現就《中山市優撫對象家庭住房改造補助實施辦法》（以下簡稱《實施辦法》）有關內容解讀如下：

　　一、文件制定的背景

　　為切實做好我市優撫對象家庭住房安全保障工作，改善優撫對象家庭住房居住安全，中山市退役軍人事務局等四部門制定《中山市優撫對象家庭住房改造補助實施辦法》（以下簡稱《實施辦法》）。

　　二、基本框架及原則

　　《實施辦法》全文分為總則、工作職責、補助對象、改造方式、資金來源、補助標準、補助程序、資金撥付管理、附則，共九章二十六條。該住房改造補助遵循先急后緩，先易后難；量力而行，盡力而為；公開公正，政策透明；政府補助，社會監督的原則。

　　三、補助對象范圍

　　中山市戶籍的中國人民解放軍現役軍人、服現役或者退出現役的殘疾軍人以及復員軍人、退伍軍人、烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬、現役軍人家屬及在鄉“五老”人員。

　　四、申請補助條件　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　（一）申請人家庭唯一住房經第三方專業機構鑒定為B級房屋，符合規劃建設條件且鑒定為C、D級房屋的；

　　（二）申請人家庭無自有住房，但名下有土地，且持有國家或集體土地使用權證的；

　　（三）申請人家庭的唯一住房人均住房建筑面積低于15平方米的。

　　五、改造方式

　　（一）經鑒定屬于B級房屋，按要求實施修繕加固處理；　

　　（二）經鑒定屬于C級或D級房屋，按要求實施拆舊重建；

　　（三）無住房的，按要求實施空地新建住房；

　　（四）家庭人均住房建筑面積低于15平方米的，按要求實施拆舊重建。

　　六、建房面積標準

　　1人家庭，建房補助面積標準為35平方米；

　　2人家庭，建房補助面積標準為45平方米；

　　3人家庭，建房補助面積標準為55平方米；

　　4人家庭，建房補助面積標準為65平方米；

　　5人家庭及以上，建房補助面積標準為75平方米。

　　1-2人家庭最多可允許自籌資金加建面積人均不超過15平方米；

　　3人及以上家庭最多可允許自籌資金加建面積不超過45平方米。

　　七、改造補助標準

　　住房改造所需資金市財政按如下標準予以補助，在補助范圍內的余額及其他相關費用由各鎮街統籌解決：

　　（一）拆舊重建或空地新建的，在補助面積范圍內，市財政補助標準為840元/平方米；

　　（二）修繕加固房屋的，市財政按每戶修繕加固工程總費用的40%補助，最高補助1萬元/戶。

　　八、補助程序

　　優撫對象住房改造補助實行一事一批，按照個人申請、調查核實、公示及審批、實施住房改造的程序辦理。

　　九、不予補助的情形

　　（一）申請人及家庭成員名下的居住用途不動產總計超過1棟（套）（含對其他居住用途不動產有繼承權的房屋）；

　　（二）申請人家庭已實施過政府住房改造，或已享受過住房安全保障同類型補助的；

　　（三）鎮街或村集體已妥善安置，或已集中供養的對象（符合供養條件的優撫對象，應當優先安排到當地光榮院、福利院等機構集中供養，不納入住房改造范圍）；

　　（四）其他按法律、法規規定不能享受政府扶持政策的優撫對象家庭。

　　十、實施期限

　　《實施辦法》自2024年7月17日起施行，有效期3年。

（中山市退役軍人事務局  中山市財政局  中山市住房和城鄉建設局  中山市自然資源局）