火炬開發區管委會，翠亨新區管委會，各鎮政府、街道辦事處，市各有關單位：

　　經市政府同意，現將《自建房技術標準》印發給你們，請遵照執行。

　　附件：自建房技術標準

中山市自然資源局

2022年7月7日

自建房技術標準

　　一、個人自建房是指不動產權屬人為個人，土地證或不動產權證土地用途為國有出讓住宅類（住宅或商住）、國有出讓商業類用地，用于自住用途、不得分割轉讓的建筑。

　　二、用地面積及建筑面積：自建房的用地面積不超過2畝；總建筑面積，A類區域不大于600平方米，B類區域不大于1000平方米。（A類區域是指火炬開發區（不含民眾街道）、東區街道、石岐區街道、西區街道、南區街道、五桂山街道；B類區域是指除A類區域之外的區域。）

　　三、建筑容積率：自建房應按約定容積率建設。建筑方案（應符合本標準要求）的容積率大于約定容積率的，允許通過法定程序增加容積率。

　　四、建筑高度：層數不得超過四層且不大于15米，第四層只允許建梯間及輔助用房，面積不得超過基底面積的一半；建筑屋面為坡屋面時，建筑高度計算至檐口與屋脊的平均高度。

　　五、建筑層高：建筑首層和地下室層高不得超過5米，其它層的層高不得超過3.6米；底層客廳區域可以中空設計，中空面積不得大于首層面積的20%，中空層高不得大于8米。

　　六、地下室計容規定：地下室作小汽車停車庫且按建筑規范設置進出口及坡道或載車電梯，地下室面積不計容；地下室作為非汽車停車用途時應計容。

　　七、建筑退讓：地塊臨市政道路的，遵從市政道路退讓要求；地塊臨市政道路以外支路的，主出入口側退讓用地紅線不應小于2米；其它側面及背面的開窗墻面退讓用地紅線不應小于2米；不開窗墻面退讓用地紅線應符合下表要求：

不開窗墻面退讓用地紅線表

　　地上建筑與地下建筑的退讓標準一致。

　　八、建筑功能：土地證載用途為商住用地的，其商業建筑面積占比不得超過總建筑面積的15%。個人自建房不需配建及移交配套公建設施。

　　九、連片未建的區域，應編制修規指導地塊的建設；在已建成區內零星的地塊建設，可參考周邊已建成房屋的建筑風格，并按空間規劃、相關專項規劃及建筑行業規范要求建設。

　　《自建房技術標準》解讀