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　　火炬開發區管委會，翠亨新區管委會，各鎮政府、街道辦事處，市各有關單位：

　　為依法規范我市商業類房產分割的管理，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《廣東省城鄉規劃條例》、《不動產登記暫行條例》、《不動產登記暫行條例實施細則》、《不動產登記操作規范》等法律、法規，我局編制了《中山市商業類房產分割指引》，現印發給你們，請遵照實施。

　　中山市自然資源局        

　　2023年1月27日        

　　中山市商業類房產分割指引

　　第一條為規范我市商業類房產分割的管理，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《廣東省城鄉規劃條例》、《不動產登記暫行條例》、《不動產登記暫行條例實施細則》、《不動產登記操作規范》等法律、法規，結合我市實際，制定本指引。

　　第二條本指引適用范圍：我市行政區域內國有用地上的商業類（包括商業、商服、辦公等）房產的分割。工業類及新型產業房產的分割另行規定。土地出讓合同有約定的按其約定，無約定的按本指引執行。

　　第三條房產分割指由一個不動產單元分割為若干個不動產單元。不動產單元指具有唯一編碼、權屬界線封閉、具有獨立使用價值的空間。

　　第四條房產分割應當按照經確定的不動產單元劃分方案辦理。不動產單元劃分方案須符合以下要求：

　　（一）符合國家、省、行業的建筑設計規范要求；

　　（二）方案中的不動產單元須符合第三條的定義要求；

　　（三）不得以劃線等無實物墻的形式劃分不動產單元（車庫中車位的劃分除外）；

　　（四）須符合第十二條技術標準要求。

　　第五條分割不得改變房產的功能用途整體性。房產用途應為一個整體的（如菜市場、超市、酒店、旅館等）不得分割。

　　第六條公共配套設施用房不得分割轉讓。

　　第七條房產的分割不涉及土地的分割。

　　第八條本指引發布后辦理建設工程規劃許可的項目，應在建設工程規劃許可階段確定不動產單元劃分方案。相應的圖紙、表格等申請材料中須包括不動產單元劃分方案，并由審批部門審查確定。

　　第九條本指引發布時已取得建設工程規劃許可但未取得不動產權證的項目，其不動產單元劃分方案已確定的，依該方案辦理分割登記；其不動產單元劃分方案未確定或需要調整的，應通過建設工程規劃許可變更方式確定不動產單元劃分方案。相應的圖紙、表格等申請材料中須包括不動產單元劃分方案，并由審批部門審查確定。

　　第十條本指引發布前已取得不動產權證的項目，其房產分割應符合以下條件：

　　（一）分割前后在同一產權人名下；

　　（二）分割前后房產登記用途不變；

　　（三）分割前后總計容面積及房產登記的總建筑面積不變；

　　（四）分割前后建筑的外輪廓線與外立面不變；

　　第十一條本指引發布前已取得不動產權證的項目，其房產需要分割的，按下列程序辦理：

　　（一）權利人委托有建筑設計資質的設計單位編制不動產單元劃分方案等技術文件及圖紙。

　　（二）權利人向自然資源局申辦《建設工程規劃許可證》，備注“商業房產分割”。自然資源局按本指引審核申請，對符合的項目出具《建設工程規劃許可證》及批復書，并附圖。

　　（三）權利人向住建部門申辦施工許可，對限額以下工程申辦小型工程開工登記手續。

　　（四）工程完工后，權利人向自然資源局申辦規劃條件核實，向住建部門申辦竣工驗收。

　　（五）權利人向自然資源局申辦不動產登記變更。

　　第十二條技術標準。

　　（一）分割單元套內建筑面積。地上一、二層及地下層的分割單元，套內建筑面積不小于30平方米，其余位置的分割單元，套內建筑面積不小于200平方米；200米及以上的超高層建設項目可配建不超過項目總計容面積30%的服務型公寓，服務型公寓套內建筑面積不小于40平方米；車庫的車位劃分可根據車位實際大小及面積分攤情況確定。

　　（二）宜采用公共走廊、公共衛生間等平面布局形式；內部平面設計不應采用類住宅建筑的平面設計。

　　（三）應集中設置食堂、餐飲區，該區域應結合建筑單體按建筑行業規范設置永久煙道，并在規劃設計圖紙中明確標注。其它區域不應設置廚房及燃氣管道等。

　　本指引自發布之日起施行，有效期5年。     

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