日韩一区二区三区免费播放,亚洲另类视频,麻豆一区二区,石原莉奈一区二区三区在线观看

選擇第一期安置房的被征收人：

　　中山市西區星月彩虹花苑小區（第一期）是西區舊城改造項目的安置房小區（以下簡稱一期安置房）。一期安置房將于2023年4月24日起開展辦理產權登記工作?，F將產權登記相關事宜作出公開答疑如下：

　　1、問：何時發放產權證？

　　答：《補償協議》第八條第4款約定：“調換房屋的房屋所有權證，將在調換房交付之日后，700天之內，甲方將辦理完成，并交付給乙方?！币黄诎仓梅康慕桓镀谙逓?021年11月30日，故，產權登記工作不晚于2023年10月31日完成（因被征收人不配合導致未能按期完成的除外）。

　　2、問：為什么要先繳清面積誤差款項后才可以辦產權證？因面積誤差而增加的稅費由誰承擔？

　　答：《補償協議》第五條第3款約定：“調換房屋交付后，若該調換房屋所有權證記載的建筑面積（含分攤面積）與本協議所列的建筑面積（含分攤面積）有出入，并調換房屋建筑面積誤差數量占約定面積的3%以內的，在發放房屋所有權證前，甲乙雙方根據本項目房屋征收補償方案房屋結算的相關規定及本協議，按多退少補方式互結差價。并且，乙方選擇的調換房屋超出可調換面積部分相關稅費，由乙方在辦證時自行繳納（調換房屋建筑面積誤差數量占約定面積的3%以外的，按本協議違約責任處理）。”

　　即，被征收人辦理產權登記手續前須結清調換房屋建筑面積誤差款項；被征收人應在辦證時自行繳納其選擇的安置房超出可調換面積部分相關稅費，具體繳納稅費的標準，最終以稅局核定為準。

　　3、問：面積差指的是什么？

　　答：根據《補償協議》第五條第3款約定，面積誤差指的是實測建筑面積和協議建筑面積之間的誤差。

　　4、問：為什么會出現面積誤差？

　　答：《補償協議》所列的安置房面積（含建筑面積、套內面積、分攤面積）是依據2015年華西設計院所設計的星月彩虹花苑一期規劃圖紙。第一期安置房建成后，2019年經廣東銳建勘測設計有限公司對第一期安置房進行現場實測。為核查實測面積與協議面積出現誤差的原因，我街道委托中山市測繪工程有限公司對各戶型安置房實測圖紙、協議圖紙作了詳細分析，分析表明廣東銳建勘測設計有限公司現場實測數據準確，出現面積誤差的原因主要如下：

　　第一、實測面積采用《房產測量規范》（GB/T17986-2000）的計算規則，經中山測繪公司核查，協議面積計算時，卻采用了《住宅設計規范》（GB50096-2011）的計算規則。兩種計算規則的最大區別是：《房產測量規范》是將外墻墻體面積50%計入套內面積（另外50%計入分攤面積），而《住宅設計規范》則將外墻墻體面積100%計入套內面積。即，協議面積計算用錯了計算規則，使協議套內面積多計了50%外墻墻體面積，也使協議分攤面積少計了該部分面積。這是面積歸類出錯，對房屋單元的凈空面積沒有影響。

　　第二、外陽臺面積應按50%計入套內面積，卻按100%計入協議面積，使得協議套內面積、協議建筑面積都多計了該部分面積。實測面積按《房產測量規范》重計后，也與協議面積出現了誤差。

　　第三、協議套內面積與協議分攤面積存在其他微小的面積計算誤差（如：增加煙道、華西設計院在匡算過程中存在圖紙匡算面積誤差）。

　　5、問：我的安置房面積差超3%了，如何處理？稅費由誰負責繳納？

　　答：《補償協議》第七條第1款第（2）項約定“A屬面積減少的情況......減少3%以外的面積，甲方按該調換房屋的最后購買價格的兩倍支付給乙方（或兩倍減少乙方應交納的該部分款項）?！薄癇屬面積增加的情況......增加3%以外的面積，由甲方承擔，無需乙方購買?！薄癈本條因面積增加而涉及的相關稅費，則按正常情況支付?！奔?，例如張三的安置房面積差為+3.08%，則張三僅需購買3%對應的面積差，0.08%無需購買，但張三應在辦證時需自行繳納其選擇的安置房超出可調換面積部分相關稅費，具體繳納稅費的標準，最終以稅局核定為準【注：二套住宅以內（含二套住宅）才能享受涉稅優惠】。

　　6、問：面積誤差金額是怎樣計算的？

　　答：為準確計算面積誤差金額，我街道按程序聘請了廣州健德會計師事務所作為第三方，對一期安置房面積差價款、一期安置房應開具銷售發票內容和金額等情況進行了審計。其出具的《審計報告》顯示，“安置房根據被選房屋測繪面積（確權面積），按照被選房屋[安置房（一期）]調換的一般規定，計算出被選房屋[安置房（一期）]的總價格（包括調換價格、優惠價格、市場價格），減去相關征地補償協議上的總價格（包括調換價格、優惠價格、市場價格），計算出被選房屋[安置房（一期）]應補房差（面積差）”，然后再扣減非房屋類補償、房屋遮擋補償等后為最終需要補（收）金額。

　　例一

　　基本情況：A先生被征收房屋的房屋類補償465,081.78元，協議調換房屋5棟1202房，置換單價4390元/㎡，優惠單價5300元/㎡，出售單價5740元/㎡，協議建筑面積96.98㎡，實測建筑面積99.16㎡。

　　第1步：計算面積差2.18㎡（實測面積99.16㎡-協議面積96.98㎡)，差異率2.25%（2.18㎡/96.98㎡）

　　第2步：計算可置換的面積：房屋類補償465,081.78元÷調換單價4390元/㎡=105.9412㎡，5棟1202房的實測建筑面積99.16㎡小于可置換面積105.9412㎡，即A先生僅需使用置換單價

　　第3步：計算5棟1202房按實測面積計算的總價格4390元/㎡×99.16㎡=435,312.40元

　　第4步：查找征收補償協議5棟1202房總價格425,742.20元(按協議面積計算)

　　第5步：計算應補房屋面積差=按實測面積計算的總價格435,312.40元-征收補償協議總價格425,742.20元=9,570.20元

　　例二

　　基本情況：B先生被征收房屋的房屋類補償579,520.35元，調換房屋13棟901房，置換單價4420元/㎡，優惠單價5340元/㎡，出售單價5780元/㎡，協議建筑面積132.04㎡，實測建筑面積132.99㎡,車位1個。

　　第1步：計算面積差0.95㎡（實測面積132.99㎡-協議面積132.04㎡)，差異率0.72%（0.95㎡/132.04㎡）。

　　第2步：計算可置換面積：房屋類補償579,520.35元÷調換單價4420元/=131.1132㎡，13棟901房的實測建筑面積132.99㎡比可置換面積131.1132㎡大1.8768㎡（10㎡以內），超出置換面積的1.8768㎡屬于優惠面積可享受優惠單價,即B先生需使用置換單價、優惠單價。

　　第3步：計算13棟901房按實測面積計算的總價格=房屋類補償(置換總價格)579,520.35元+優惠總價格10,022.10元（優惠單價5340元/㎡×優惠面積1.8768㎡）=589,542.45元

　　第4步：查找征收補償協議13棟901房總價格584,469.45元(按協議面積計算)

　　第5步：計算應補房屋面積差=實測面積計算的總價格589,542.45元-征收補償協議總價格584,469.45元=5,073.00元

　　例三

　　基本情況:C先生被征收房屋的房屋類補償231,538.98元，調換房屋2棟1001房，置換單價4010元/㎡，優惠單價4840元/㎡，出售單價5240元/㎡，協議建筑面積47.32㎡，實測建筑面積49.25㎡。

　　第1步：計算面積差1.93㎡（實測面積49.25㎡-協議面積47.32㎡)，差異率4.08%（1.93㎡/47.32㎡）

　　根據補償協議違約責任條款的約定，C先生需購買面積差為協議面積1.4196㎡(47.32㎡×3%),結算面積(實測面積修訂后)為48.7396㎡(47.32㎡+1.4196㎡)

　　第2步：計算可置換的面積：房屋類補償231,538.98元÷置換單價4010元/=57.7404㎡，大于2棟1001房的結算面積(實測面積修訂后)48.7396㎡，即C先生僅需使用置換單價。

　　第3步：計算2棟1001房結算面積(實測面積修訂后)總價格=4010元/㎡×48.7396㎡=195,445.80元。

　　第4步：查詢征收補償協議2棟1001房總價格189,753.20元(按協議面積計算)

　　第5步：計算應補面積差=結算面積(實測面積修訂后)總價格195,445.80元-征收補償協議總價格189,753.20元=5,692.60元

　　例四

　　基本情況：D先生被征收房屋的房屋類補償613696.29元，調換房屋12棟1201房，置換單價4540元/㎡，優惠單價5480元/㎡，出售單價5930元/㎡，協議建筑面積131.92㎡，實測建筑面積130.66㎡。

　　第1步：計算面積差-1.26㎡（實測面積130.66㎡-協議面積131.92㎡)，差異率-0.96%（-1.26㎡/131.92㎡）。

　　第2步:計算可置換面積：房屋類補償613696.29元÷調換單價4540元/=135.1754㎡，12棟1201房的實測建筑面積130.66㎡比可置換面積135.1754㎡小4.5154㎡,即D先生僅需使用置換單價。

　　第3步：計算12棟1201房按實測面積計算的總價格4540元/㎡×130.66㎡=593,196.40元

　　第4步：查找征收補償協議12棟1201房總價格598,916.80元(按協議面積計算)

　　第5步：計算應補房屋面積差=實測面積計算的總價格593,196.40元-征收補償協議總價格598,916.80元=-5720.40元，即應退款5720.40元給D先生。

　　各被征收人如需了解具體一期安置房（含商鋪）的面積誤差及金額的計算，請到西區舊城改造現場辦公室B幢一樓咨詢。咨詢電話：88639609

　　7、問：若有退款，多久能到賬？

　　答：被征收人在結算一期安置房面積誤差款時，部分被征收人還需支付/收取補償余款、臨遷款、車位款。為便于被征收人辦理，被征收人收、付各款項現場直接抵扣辦理。抵扣之后，若仍需被征收人繳納的，則現場繳納；若需退回款項給被征收人的，西區試驗區公司將于結算面積誤差款當日后三個月內將款項退還至被征收人指定賬戶。

　　8、問：我繳費后多少天能收到房屋/商鋪/車位發票？

　　答：被征收人繳清各款項之后，西區試驗區公司三個工作日內開具對應房屋/商鋪/車位發票給居民。居民當日可留存發票POS單。

　　9、問：辦證時，我需要繳納什么稅費，是多少？

　　答：根據財稅[2012］82號文，市、縣級人民政府根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定征收契稅。

　　因此，被征收人按其房屋/商鋪/車位款的來源分為兩類：一是使用征收補償款購買的，沒有自費繳納產權調換差價的部分，免征契稅；二是繳納產權調換差價的，對差價部分按規定征收契稅等，由被征收人（買受人）交納契稅等。具體繳納稅費的種類和標準，最終以稅局核定為準【注：二套住宅以內（含二套住宅）才能享受涉稅優惠】。

　　10、問：我交齊辦證、繳稅所需資料后，多久可以把產權證辦下來？需要產權人走多少趟辦理？

　　答：被征收人辦證、繳稅資料齊全后，且滿足辦證條件的，一般在次月月底前能辦出產權證。產權人至少需要走三趟，首先到西區舊城改造現場辦公室進行款項結算和交齊辦證、繳稅所需材料，然后按工作指引按時到中山市行政服務中心繳稅并辦理產權登記入件手續，最后到中山市行政服務中心領取不動產權證。

　　11、問：不動產登記費是多少？何時繳納？由誰承擔？

　　答：不動產登記費由不動產登記機構收取，收費標準為住宅類：80元/件；非住宅類：550元/件；證書工本費：核發一本不動產權屬證書的不收取證書工本費。向一個以上不動產權利人核發權屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。以上費用最終以不動產登記機構核定為準。不動產登記費由不動產登記申請人（即：被征收人）在領取不動產登記證時繳納。

　　12、問：取得不動產權證后是否可以進行買賣交易？是否視同二手房屋買賣？

　　答：是的，取得不動產權證后，可進行二手房買賣交易。

　　13、問：為什么要按通知的時間去辦理，如果我臨時有事，當天到不了場辦理，能否提前來辦理？

　　答：不能提前來辦理。由于現行辦理產權證的政策是“先稅后證”，即買賣雙方（西區街道辦事處、被征收人）都應先繳納稅款，后辦理產權證書，且一期安置房涉及超2000戶居民單位，為節約被征收人辦理時間，加快辦理效率，本次辦理產權登記的順序為分批分樓棟。請被征收人務必按照通知的時間來辦理。若當天因故未辦理，西區舊城改造項目工作人員第二輪再次通知該被征收人，順延（或指定時間）三次不到場的，將視為放棄按該排序辦理。

　　14、問：我同時選了3棟和9棟各一套住宅，為什么要按9棟的時間來辦證？

　　答：因為開發商是分批分樓棟移交給西區的，因此西區移交給被征收人也需要分批分樓棟進行。故，當3棟可以辦證時，9棟是尚未完成轉移登記至西區名下的手續。為節約被征收人辦理時間和來回辦理次數，請選擇多套安置房的被征收人，按工作人員通知時間前來辦理。

　　15、問：為什么商鋪不能與住宅、車位同步辦證？

　　答：因安置房總量龐大，開發商把住宅、車位作為第一批移交給西區，商鋪作為第二批移交給西區。故，西區移交給被征收人也需要按此批次處理。若居民同時選取了住宅和商鋪且不方便分開辦理產權證（跑兩趟），則可以在辦理商鋪產權證時一并辦理住宅產權證。

　　16、問：在西區舊城改造現場辦公室繳納各款項、提交產權登記所需材料時，是否要簽協議的全部產權人同時到場？

　　答：是的。根據市登記中心辦證要求，被征收人需提交補償協議全部簽訂人簽字確認的產權登記材料。為節約被征收人來回辦理時間，補償協議全部簽訂人應到現場辦公室辦理；若補償協議簽訂人在外地、港澳臺或國外，不方便回到中山的，代理人應辦理公證委托。

　　17、問：在中山市行政服務中心辦理產權登記時，是否要簽協議的全部產權人同時到場？

　　答：是的。根據市登記中心辦證要求，補償協議簽訂人應到場辦理；若補償協議簽訂人在外地、港澳臺或國外，不方便回到中山的，代理人應辦理公證委托。

　　18、問：協議簽訂人已身故，且部分權利人在國外未能辦理繼承公證，我應如何做？

　　答：協議簽訂人已身故的，權利人應盡快辦理繼承公證或者司法繼承，取得公證書或者法院判決書之后，與我街道簽訂補充協議，辦理產權登記。部分權利人在國外的，建議聯系當地律師事務所，或者咨詢中國駐當地的大使館。

　　19、問：如果我在規定時間未完成繳費和交齊辦證資料，會怎樣？

　　答：若被征收人存在款項未繳納、辦證資料不齊全情況，則無法按時辦理產權證，取得產權證的時間將順延。請各被征收人務必按規定時間前來辦理。

　　20、問：我能否要求產權證按自己提供的名字，而非協議簽訂人？

　　答：不能。因為不動產登記證的辦理依據是補償協議，不動產登記證的名字和協議簽訂人名字必須一致。

　　21、問：簽訂補償協議時，我和家人共3人一起簽約的（同一份補償協議），選了3套安置房，現在我們可以分開辦證嗎？每人一套安置房。

　　答：不可以。因為不動產登記證的辦理依據是補償協議，不動產登記證的名字和協議簽訂人名字必須一致。

　　22、問：我還沒收樓，怎么辦？

　　答：尚未收樓的居民，應在接到電話通知時過來西區舊城改造現場辦公室按指引辦理收樓手續，結清調換房屋建筑面積差等款項之后，即可辦理產權登記手續。

　　23、星月彩虹花苑小區是征收（拆遷）安置房，對我日后交易有影響嗎？

　　答：是沒有影響的。安置房的地類（用途）：商業住宅。這在補償方案實施細則中，也有清楚的描述：

　　9.1星月小區的房屋屬性、質量、配套承諾

　　（1）房屋產權性質為商品房，即被征收人獲得房屋后，無交易時間限制與出租限制（注：選擇繼承承租的福利承租人，不得轉租）。

　　中山市人民政府西區街道辦事處

　　2023年4月17日