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　　因深江鐵路項(xiàng)目（西區(qū)段）建設(shè)需要，擬對(duì)納入項(xiàng)目征收范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回及其地上附著物等實(shí)施征收。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《關(guān)于<中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見>補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)使用問題的通知》（中山自然資征管〔2022〕431 號(hào)）及《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見》（中府〔2019〕107 號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“中府〔2019〕107 號(hào)文”）中有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容等政策文件的規(guī)定，結(jié)合我街道實(shí)際情況，制定本方案。 

　　一、征收補(bǔ)償范圍

　　（一）征收補(bǔ)償范圍具體詳見深江鐵路中山段（西區(qū)街道）項(xiàng)目用地紅線（以項(xiàng)目主管部門確定的用地紅線為準(zhǔn)，見附圖）。 

　　二、征收補(bǔ)償對(duì)象

　　凡被納入項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的已辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人為征收補(bǔ)償對(duì)象。

　　三、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）國(guó)有土地使用權(quán)收回補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　1.項(xiàng)目用地紅線占用范圍位于已辦理規(guī)劃報(bào)建或在建、已建工程建筑紅線以外的土地，不作補(bǔ)償。
    2.項(xiàng)目用地紅線占用尚未辦理規(guī)劃報(bào)建手續(xù)的土地，占用范圍按以下先后順序確定補(bǔ)償方式，其中工業(yè)用地（除新型產(chǎn)業(yè)用地、商品廠房用地）、倉(cāng)儲(chǔ)用地按第（3）點(diǎn)方式進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。具體如下：

　?。?）同宗地計(jì)容建筑面積補(bǔ)償。

　?。?）計(jì)容建筑面積異地補(bǔ)償。

　?。?）貨幣補(bǔ)償。因客觀原因無法進(jìn)行計(jì)容建筑面積同宗地補(bǔ)償、異地補(bǔ)償或無法足額補(bǔ)償?shù)?，?duì)用地紅線范圍內(nèi)土地可采用貨幣補(bǔ)償，屬地政府應(yīng)以具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地評(píng)估報(bào)告作為補(bǔ)償依據(jù)，土地評(píng)估報(bào)告需按程序?qū)嵭须娮踊瘋浒浮?nbsp; 

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　　按照中府﹝2019﹞107 號(hào)文的標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告予以補(bǔ)償。
   （三）擬收回儲(chǔ)備用地的，按 40 萬元/畝進(jìn)行補(bǔ)償；經(jīng)核算成本高于 40 萬元/畝的，按土地儲(chǔ)備實(shí)際成本進(jìn)行補(bǔ)償。 

　　四、其他事項(xiàng)

　　（一）如遇特殊情況或中府〔2019〕107號(hào)文有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未提及的補(bǔ)償項(xiàng)目，可由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告作為補(bǔ)償依據(jù)。

　　（二）征收雙方未能協(xié)商達(dá)成協(xié)議的，則按有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行。

　?。ㄈ┍痉桨赣芍猩绞腥嗣裾鲄^(qū)街道辦事處組織實(shí)施。

　　附件：

　　1、深江鐵路（中山段）西區(qū)街道用地紅線范圍圖

　　2、深江鐵路（中山段）西區(qū)街道收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀調(diào)查匯總

　　中山市人民政府西區(qū)街道辦事處

　　2023年4月14日