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政策文件：中坦府規字〔2023〕4號中山市坦洲鎮人民政府關于印發《坦洲鎮人才房配租暫行辦法》的通知

　　一、制定背景

　　為保障人才安居需求，為我鎮以人才引領創新驅動，推動產業結構升級，促進高質量發展提供強有力的人才儲備，根據《中山市新時代人才高質量發展二十三條》（中山組發〔2022〕1號）精神，結合我鎮實際，制定本辦法。

　　二、主要內容

　　（一）本辦法的宗旨是對坦洲鎮行政區域內人才提供配租型保障性住房，滿足人才的居住需求，協助人才解決住房難題。主要內容說明了保障范圍及標準、租賃管理辦法、法律責任的情況。

　　（二）本辦法說明了人才房保障范圍及標準：

　　1. 人才申請享受人才房保障時，應同時符合的條件：（1）人才應在坦洲鎮就業或實習；（2）人才及配偶、未成年子女未享受任何我市、鎮兩級人才購房補助、人才房租金補貼或其他安居政策；（3）人才及配偶、未成年子女名下在我市無自有住房，或所有自有住房均與坦洲的實際工作地點相距超過20km，或雖已購1套住房，但因屬期房未交樓等原因，不具備入住條件。

　　2. 人才房優先保障對象范圍：（1）《中山市新時代人才高質量發展二十三條》（中山組發〔2022〕1號）明確的人才范圍：頂尖人才、特聘人才、青年后備人才、原緊缺適用高層次人才；（2）來中山短期工作、符合我市相關規定柔性引進的高層次人才；（3）我市、鎮現代化產業集群“十大艦隊”企業，總部企業、制造業龍頭骨干（培育）企業，全生命周期公共技術服務平臺、投資落地的重點招商引資項目的中高層管理人員；（4）引進高校、科研院所等在我市共建的高端研發機構或平臺科技人員；（5）省、市級創新創業科研團隊核心成員；（6）入駐我市、鎮創新創業孵化基地的港澳臺地區創新創業人才；（7）《廣東省人才優粵卡實施辦法》明確的持卡人才；（8）與在我鎮納稅的非公有制企業簽訂3年以上勞動合同，取得博士學歷或全日制碩士學歷或副高級及以上專業技術職稱或高級技師及以上技能等級的人才；（9）在我鎮機關事業單位、村（社區）、鎮屬企業工作的取得博士學歷的或正高級專業技術職稱的人才（不含公務員與參照公務員法管理人員）；（10）其他經坦洲鎮黨委人才工作領導小組辦公室核準的人才。在優先滿足前款所列保障對象住房需求的前提下，對空余閑置的人才房可視情況保障我鎮其他層次人才住房需求及符合中山青年人才驛站入住申報條件的青年人才的短期住宿需求。

　　3. 辦法明確了人才房優先保障對象層次、范圍、簽約主體及具體待遇標準，待遇標準結合實際情況實行動態管理，經鎮黨委研究審議后備案。

　　4. 鎮人才房運營管理機構參照市場租金標準評估價的95%擬定人才房租金標準，報鎮黨建工作辦（組織人事辦）備案后執行。人才房租金由人才先行支付，人才每季度所應享受的租金補貼由鎮黨建工作辦（組織人事辦）依程序于次季度發放至人才個人賬戶。人才房保障按“從優、就高、不重復”原則執行。

　　5. 棄租的人才，自棄租之日起一年內不得再次申請。

　　（三）本辦法說明了人才房租賃管理辦法

　　1. 人才房租賃工作流程：信息發布→受理申請→資格條件審核→公示及異議處理→名單報備→安排入住→費用支付→租金補貼發放→續租/申請換房及租金變更/退房

　　2. 應及時解除租賃合同并結清費用的情況：（1）人才及配偶、未成年子女不再符合資格條件的；（2）人才租賃期內發生的租金和使用過程中發生的水、電、燃氣、網絡、有線電視、物業服務、非不可抵抗力造成的維修費用等其他費用未繳清時間連續超過2個月的；（3）人才在租賃期內空置人才公寓2個月以上再次發生的或空置時間連續超過3個月的；（4）人才在租賃期內私自將人才房轉借、轉租或擅自改變房屋結構或使用功能的；（5）人才在租賃期內受到黨紀政務處分或者存在違法行為的；（6）其他被鎮黨建工作辦（組織人事辦）認定不適宜繼續租賃的情況，須在1個月內退出人才房。

　　3. 人才須配合人才房運營管理機構開展日常檢查工作。

　　（四）本辦法規定了人才配租過程中有關法律責任。