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　　因茅灣涌防洪排澇整治工程——新建谷都截洪溝項目建設(shè)需要，根據(jù)項目主管部門提供的征收紅線圖，現(xiàn)需對項目用地紅線范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)（非住宅性質(zhì)）實施收回并給予補(bǔ)償。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《廣東省土地管理條例》等法律法規(guī)，以及《關(guān)于〈中山市公益性項目用地征收補(bǔ)償?shù)膶嵤┮庖姟笛a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)使用問題的通知》（中山自然資征管〔2022〕431號）及《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項目用地征收補(bǔ)償?shù)膶嵤┮庖姟罚ㄖ懈?019〕107號，以下簡稱“107號文”）等政策文件規(guī)定，結(jié)合我鎮(zhèn)的實際情況，制定本補(bǔ)償方案。

　　一、收回補(bǔ)償范圍 

　　補(bǔ)償范圍具體詳見項目用地紅線與擬收回地塊的疊加示意圖。（以項目主管部門確定的用地紅線為準(zhǔn)）

　　二、收回補(bǔ)償對象及補(bǔ)償方式 

　　（一）凡被納入項目征地紅線范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地（非住宅性質(zhì)）使用權(quán)人為補(bǔ)償對象。

　　（二）國有建設(shè)用地使用權(quán)人合法持有的《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》為補(bǔ)償對象的認(rèn)定依據(jù)。

　　三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）國有建設(shè)用地使用權(quán)（非住宅性質(zhì)）

　　1.若國有出讓建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同等檔案、文件資料中約定或載明土地使用權(quán)人需無償提供部分用地（如道路用地）等相關(guān)內(nèi)容的，對占用部分土地使用權(quán)不予補(bǔ)償。

　　2.若國有出讓建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同等檔案、文件資料中未約定或載明土地使用權(quán)人需無償提供部分用地（如道路用地）等相關(guān)內(nèi)容的，對占用部分土地使用權(quán)予以貨幣補(bǔ)償，以具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的土地評估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。

　　3.對地上建筑物或其他附著物價值，按照107號文的規(guī)定，以及具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的評估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。

　　4.補(bǔ)償實施完畢后須及時落實產(chǎn)權(quán)變更工作。

　　四、其它事項

　　（一）本方案中如遇特殊情況或107號文有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未提及的補(bǔ)償項目，可由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告作為補(bǔ)償依據(jù)。

　　（二）本方案由中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織實施并解釋。

　　附件：新建谷都截洪溝項目收回國有建設(shè)用地使用權(quán)（非住宅性質(zhì)）紅線圖

中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

 2024年6月21日