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橫欄鎮政府投資公共租賃住房  

租金收繳方式調整方案  

根據《住房城鄉建設部關于并軌后公共租賃住房有關運行管理工作的意見》（建保〔2014〕91號）和《住房城鄉建設部、財政部關于做好城鎮住房保障家庭租賃補貼工作的指導意見》（建保〔2016〕281號）規定，承租政府公租房的困難家庭停止發放租賃補貼，對于新增城鎮低收入住房困難家庭，租賃政府投資的公共租賃住房，應采取租金減免方式予以保障，不宜按公共租賃住房租金水平先收后返。由于我鎮公租房按略低于市場租金水平定價，為減輕低保低收入困難家庭的租金支付壓力，現對承租政府投資籌集的公租房的家庭，按照家庭收入情況，實行差別化租金，采用減免方式分檔收繳租金，不再發放租賃補貼。具體租金標準如下：  

一、屬政府所有的公租房按市物價局《關于中山市公租房租金和物業服務收費標準的通知》（中價〔2012〕65號）確定的略低于同地段、同類型住房的市場租金水平計租。  

二、橫欄鎮政府公租房計租面積按套內面積計算。  

    三、橫欄鎮政府公租房分檔租金標準如下：  

   （一）本市戶籍家庭  

    本市戶籍家庭月繳租金金額=政府公布的公租房小區租金標準×收入系數×人均承租公租房面積系數×家庭結構系數×承租公租房計租面積。  

    1.收入系數  

    （1）對持有市民政局核發的《廣東省城鎮居（村）民最低生活保障金領取證》或《中山市低收入家庭救助證》的家庭租金全免；  

    （2）家庭人均月可支配收入在本市民政部門確定的低收入家庭認定標準以下（含此線）的家庭，收入系數為10%；  

    （3）家庭人均月可支配收入在本市民政部門確定的低收入家庭認定標準以上、在本市上年度城鎮人均月可支配收入50%以下（含此線）的家庭，收入系數為30%；  

    （4）家庭人均月可支配收入在本市上年度城鎮人均月可支配收入50%以上、70%以下（含此線）的家庭，收入系數為50%；  

（5）家庭人均月可支配收入在本市上年度城鎮人均月可支配收入70%以上的家庭，收入系數為100%。  

    2.人均承租公租房面積系數  

人均承租公租房面積=承租公租房的使用面積÷家庭人口  

（1）人均承租公租房面積為30平方米以上的家庭，人均承租公租房面積系數為100%；  

（2）人均承租公租房面積為24平方米以上、30平方米（含本數）以下的家庭，人均承租公租房面積系數為80%；  

（3）人均承租公租房面積為18平方米以上、24平方米（含本數）以下的家庭，人均承租公租房面積系數為60%；  

（4）人均承租公租房面積為12平方米以上、18平方米（含本數）以下的家庭，人均承租公租房面積系數為40%；  

（5）人均承租公租房面積為12平方米（含本數）以下的家庭，人均承租公租房面積系數為20%。  

3.家庭結構系數  

（1）家庭結構為兩代及以下共同申請的，家庭結構系數為1；  

（2）家庭結構為三代及以上共同申請的，家庭結構系數為0.8。  

4.家庭人均月可支配收入在本市民政部門確定的低收入家庭認定標準以下（含此線）且人均承租公租房面積為18平方米以下（含本數）的家庭，租金全免。  

（二）流動人員家庭  

1.流動人員家庭月租金標準按政府部門公布的公租房小區租金標準執行。  

2.家庭人均月可支配收入在本市上年度城鎮人均月可支配收入70%以下（含此線）的流動人員家庭，經審核收入、資產后，按上述第（一）款本市戶籍家庭標準執行。  

四、保障對象名下自有產權住房建筑面積部分不予租金減免，具體計算公式如下：  

（一）分檔租金標準=政府公布的公租房小區租金標準×收入系數×人均承租公租房面積系數×家庭結構系數；  

（二）應付租金=承租公租房計租面積×分檔租金標準＋本市自有產權住房面積×（公布的公租房租金標準－分檔租金標準）；  

（三）本市自有產權住房被鑒定為C級危房（局部危房）或D級危房（整幢危房）、存在安全隱患、不適合居住的，視為無房戶處理。  

五、本方案自2019年6月1日起實施，試行兩年。本方案未盡事宜，按國家、省有關政策、法規、規章辦理。

政策解讀:《橫欄鎮政府投資公共租賃住房租金收繳方式調整方案》政策解讀