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文件：關于印發《火炬開發區歷史土地和房屋聯審認定的相關規定（試行）》的通知

　　一、關于文件制定的背景

　　為進一步規范我區公益性建設項目及產業園區項目等土地房屋征收補償工作的開展，同時加快項目征拆工作時間，且合法合理保障被征收人的合法權利。根據中山市自然資源局工作要求，需通過制定具體統一可行、貼合本鎮街實際的認定細則和標準，對歷史土地和房屋聯審認定工作進行規范。

　　二、關于文件內容的說明

　　第一點，文件的適用條件。主要對于因涉及項目征收且滿足相應條件的未登記土地房屋。

　　第二點，歷史土地面積的上限。為避免過度補償等問題的出現，以我區實際情況出發，明確可享受征收補償相關補助和獎勵政策的歷史聯審土地面積上限。

　　第三點，房屋建筑總面積的上限。根據相關自建房標準及我區具體情況，明確可享受征收補償相關補助和獎勵政策的房屋建筑總面積。其中部分房屋還需滿足相應時期有關文件規定的建筑標準。

　　第四點，超出上述相關規定的歷史土地或房屋的補償處理方式。

　　第五點，文件的適用范圍。

　　第六點，實施時間及有效期。

　　第七點，文件實施前后的相關執行方式。