（已廢止）

 

火炬區管委會,各鎮政府、區辦事處,市屬有關單位:

    市國土資源局《中山市交通基礎設施及公益性建設項目征地拆遷補償標準(試行)》業經市政府同意,現轉發給你們,請認真貫徹執行。

 

中山市人民政府辦公室

    二OO四年一月十五日

 

 

中山市交通基礎設施及公益性建設項目征地拆遷補償標準(試行)

    為了保障我市交通基礎設施及公益性事業項目建設用地,維護被征地農民集體和個人的合法權益,根據《中華人民共和國土地管理法》、《廣東省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》和《廣東省交通基礎設施征地拆遷補償實施辦法》的有關規定,參照2000-2002年中山市農業經濟情況統計數據,結合本市實際情況,制訂中山市交通基礎設施及公益性建設項目征地拆遷補償標準如下:
    一、土地補償標準及安置補助費標準
    按照全市有代表性的地類的土地補償和安置補助費之和除以地類總數,確定全市統一的土地補償與安置補助費平均標準,全市交通基礎設施及公益性建設項目征用各類土地均按此標準支付土地補償及安置補助費。其中,安置補助費標準按照如下原則制定:耕地(水田、菜地等)的安置補助費按產值相應倍數再乘以每畝耕地需要安置農業人口數,魚塘的安置補助費的計算倍數按“其他農用地”的規定執行。
    據2000-2002年中山市公布的全市農業經濟情況統計數據,三年平均年產值為:水田每畝911元,魚塘每畝5132元,菜地每畝1773元,蕉地每畝3211元。另外,農業人口人均耕地為0.608畝,征用1畝土地需要安置農業人口數為1.65人。
    (一)征用水田:土地補償費為被征用前三年平均年產值的8倍,安置補助費為被征用前三年平均產值的4倍,合共13300.6元/畝(911×8+911×4×1.65);
    (二)征用魚塘:土地補償費為鄰近水田被征用前三年平均年產值的8倍,安置補助費為魚塘被征用前三年平均產值的3倍,合共22684元/畝(911×8+5132×3);
    (三)征用菜地:土地補償費為菜地被征用前三年平均年產值的6倍,安置補助費為被征用前三年平均產值的4倍,合共22339.8元/畝(1773×6+1773×4×1.65);
    (四)征用蕉地:土地補償費為蕉地被征用前三年平均年產值的5倍,安置補助費為被征用前三年平均產值的3倍,合共25688元/畝(3211×5+3211×3);
    綜合(一)至(四)項,計得我市征用土地的土地補償費和安置補助費統一標準為21000元/畝。
    征用未利用地(含非耕地)只支付土地補償費,統一標準為8000元/畝。
    二、青苗補償標準
    (一)耕地:水田1000元/畝,魚塘3000元/畝,菜地1773元/畝,蕉林1800元/畝,竹林1500元/畝;
    (二)非耕地:林地1200元/畝。
    種植或養殖的產品市場價格較高的,可按評估價給予補償。
    三、征用、占用林地補償費
    (一)林地補償費:按被征用、占用林地前三年平均年產值的5倍補償。
    (二)林木補償費:成熟林地和近熟林按林地的林木實際價值補償;中齡林按林地的林木實際價值2倍補償;幼齡林按實際造林投資3倍補償;種植不到一年的未成林按當年實際造林投資補償;苗圃苗木、經濟林按前三年平均年產值3倍補償。
    (三)安置補助費:按國家和省有關征地安置農業人口的規定補助。但是,林地補償和安置補助費的總和不得超過林地被征用前三年平均年產值的30倍。
    (四)森林植被恢復費:用材林林地、經濟林林地、薪炭林林地、苗圃地,每平方米收取6元;未成林造林地,每平方米收取4元;防護林和特種用途林林地,每平方米收取8元;國家重點防護林和特種用途林林地,每平方米收取10元;疏林地、灌木林地,每平方米收取3元;宜林地、采伐跡地、火燒跡地,每平方米收取2元;城市及城市規劃區的林地,可按照上述規定標準2倍收取。
    征用、占用生態公益林林地的,其林地補償費、林木補償費和森林植被恢復費按征用、占用商品林林地的補償標準加倍繳納。安置補助費,按征用、占用商品林林地的標準補助。
    四、使用國有建設用地,按取得建設用地的價格加上經過審核確認的對土地“三通一平”的實際投入費用酌情補償;使用未開發國有荒山、荒地、荒灘等不予補償。
    五、附著物拆遷補償標準
    (一)水、電齊全的框架結構樓房,每平方米按750元補償;水、電齊全的磚混樓房,每平方米按600元補償;一般混合結構房屋,每平方米按500元補償;一般磚木結構房屋,每平方米按350元補償;簡易結構房屋,每平方米按250元補償;簡易棚房,每平方米按150元補償;
    對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償;
    新宅基地可適當補助“三通一平”費用。
    (二)房屋外陽臺、外走廊按其房屋補償標準的50%計算。
    (三)圍墻每立方米按50元補償;擋土墻每立方米按80-100元補償;曬谷場、糞池每平方米最高不超過30元;水井每口按1000元補償。
    (四)墳墓遷移補償:國務院《殯葬管理條例》頒布實施前已下葬的墓地土墳每穴補償100元;磚砌或水泥結構的,每穴補償180元;骨壇每個補償50元。《殯葬管理條例》頒布實施后下葬的,原則上不予補償,并限期遷移。
    (五)電力線(桿、干塔)、通信設施、水利設施、輸油(氣)管道、地下供水管(網)、電纜光纜等拆遷費用由建設單位與所屬業主單獨簽訂拆遷合同。拆遷補償費用,由建設單位與各業主協調后直接支付。

市國土資源局
    二OO四年一月六日