6月11日，記者從神灣鎮獲悉，神灣鎮“工改”項目誠藝·外沙科創城一期近日全線封頂，10.5萬平方米高標準廠房將在年內交付使用。目前，誠藝·外沙科創城一期已完成100%招商，共入駐51家企業，其中包括9家來自深圳、東莞的年產值超億元的規上企業。

　　記者了解到，神灣誠藝·外沙科創城總體單元規劃面積345畝，采用“單一主體歸宗”模式，整合了三家以上不同權利主體的國有用地，分兩期實施改造，預計建成總建筑面積為86萬平方米的高標準廠房，相比之前的低效工業廠房，空間提升近8倍，預計年稅收約1億元，新增就業崗位3000個。

　　外沙科創園規劃區域內原有企業近30家，土地畝均產值107.2萬元、畝均稅收僅為4.3萬元，遠低于全市工業用地平均值，是典型的低效工業園區。外沙科創園規劃區域內共13個土地權屬人，其中大部分屬于國有土地，面積多在30畝以下，使用方式以業主建廠房出租給企業為主，企業做大做強動力不足，導致稅收低、容積率低，土地使用浪費，產權人想改變現狀，但真正實施起來有難度。

　　經過前期調研以及與相關部門協商，去年，神灣鎮決定采用“單一主體歸宗”的模式處理這一問題，即將符合“三舊”改造條件的多個物權主體的國有建設用地的權益轉移到單一主體（即“單一主體歸宗”或“多宗歸一”），并招引廣東誠藝工業投資有限公司為外沙科創園規劃改造項目投資主體，誠藝·外沙科創城由此成為全市首個“單一主體歸宗（多宗歸一）”項目。

　　記者了解到，今年神灣鎮推出“拆招建”的組合拳，計劃拆除整備低效土地300畝、力爭達到400畝，全面推進12個“工改”項目。