一、出臺背景

　　為拓寬住房公積金貸款的使用范圍，更好滿足剛性和改善型住房需求，降低職工購買法拍房的資金壓力，結(jié)合我市實際，中山市住房公積金管理中心制定了《中山市住房公積金貸款購買法拍房操作細則》（以下簡稱《法拍房操作細則》）。

　　二、政策依據(jù)

　　（一）《中華人民共和國民法典》

　　（二）《住房公積金管理條例》

　　（三）《中山市住房公積金個人住房貸款實施細則》（中房金通〔2022〕39號）

　　三、主要內(nèi)容

　　（一）明確法拍房公積金貸款的定義。符合我市住房公積金個人住房貸款條件的買受人，通過中山市兩級人民法院組織的司法拍賣活動購買我市行政區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，可申請辦理住房公積金貸款。

　　（二）明確法拍房公積金貸款申請對象。申請對象須同時符合以下條件：

　　1. 申請人為法拍房買受人，配偶可作為共同申請人；

　　2. 申請人、共同申請人符合我市現(xiàn)行公積金貸款申請條件。

　　（三）明確法拍房公積金貸款申請條件。申請人競拍的房產(chǎn)除須符合我市現(xiàn)行公積金貸款要求外，還應同時符合以下條件：

　　1. 房產(chǎn)樓齡在10年（含）內(nèi)；

　　2. 原業(yè)主已取得不動產(chǎn)權(quán)證書；

　　3. 不存在設立居住權(quán)、租賃權(quán)等無法騰退的情形；

　　4. 納入人民法院指定的拍賣平臺或渠道進行公示；

　　5. 屬于自然人名下的房產(chǎn)；

　　6. 房屋土地使用權(quán)應為出讓方式取得。

　　（四）明確法拍房公積金貸款額度、貸款比例、年限及利率，按照我市現(xiàn)行二手房公積金貸款規(guī)定執(zhí)行，其中貸款額度以拍賣成交價與房屋評估價的孰低值作為計算基數(shù)。

　　（五）明確法拍房公積金貸款模式及辦理程序，包括辦妥正式抵押登記后發(fā)放貸款、落實階段性保證擔保后發(fā)放貸款和法拍房商轉(zhuǎn)公貸款三種模式。

　　四、政策問答

　　（一）申請法拍房公積金貸款到哪里辦理？

　　答：申請人購買法拍房申請公積金貸款的，到我市住房公積金貸款業(yè)務受委托銀行辦理。申請人可通過“中山公積金”微信公眾號查詢公積金貸款業(yè)務受委托銀行。

　　（二）申請法拍房公積金貸款的三種辦理模式有什么特點？

　　答：申請法拍房公積金貸款有三種辦理模式，分別是辦妥正式抵押登記后發(fā)放貸款、落實階段性保證擔保后發(fā)放貸款和法拍房商轉(zhuǎn)公貸款。

　　辦妥正式抵押登記后發(fā)放貸款模式，從申請條件看，是指申請人競拍成功后通過自籌資金交齊全部拍賣款，且已取得不動產(chǎn)權(quán)證書。申請時間須在不動產(chǎn)權(quán)證書出證之日起2個月內(nèi)。貸款類型可辦理純公積金貸款或商業(yè)和公積金組合貸款。

　　落實階段性保證擔保后發(fā)放貸款模式，從申請條件看，是指申請人競拍成功并取得拍賣成交確認書。申請時間須在法拍房過戶前申請。貸款類型僅限辦理商業(yè)和公積金組合貸款。

　　法拍房商轉(zhuǎn)公貸款模式，從申請條件看，是指申請人在我市行政區(qū)域范圍內(nèi)通過司法拍賣途徑購房并辦理商業(yè)貸款，已取得不動產(chǎn)權(quán)證書且辦妥正式抵押登記（商業(yè)貸款抵押登記）。申請時間須在商業(yè)貸款發(fā)放之日起2個月內(nèi)。貸款類型僅限純商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為商業(yè)和公積金組合貸款。

　　（三）《法拍房操作細則》什么時候開始實施？

　　答：自發(fā)布之日起實施，有效期為5年。

　（中山市住房公積金管理中心）