政策文件：中山市住房公積金管理中心關(guān)于重新印發(fā)《中山市住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》的通知

　　中山市住房公積金管理中心（以下簡稱市公積金中心）制定了規(guī)范性文件《中山市住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《貸款實(shí)施細(xì)則》），自印發(fā)之日起實(shí)施。根據(jù)《中山市行政規(guī)范性文件管理規(guī)定》（中府〔2021〕113號）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就文件解讀如下：

　　一、文件的制定背景說明

　　2018年我市印發(fā)的《關(guān)于印發(fā)〈中山市住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則〉（修訂）的通知》（中房金通〔2018〕22號），根據(jù)近年我市實(shí)際情況及住房公積金制度的不斷發(fā)展和完善，目前貸款政策已有較大的修改，為進(jìn)一步完善我市住房公積金貸款制度，加強(qiáng)住房公積金貸款管理，確保住房公積金貸款業(yè)務(wù)的規(guī)范運(yùn)作，市公積金中心立足“堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《中山市住房公積金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，對現(xiàn)行《中山市住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行修訂。

　　二、文件主要內(nèi)容

　　《貸款實(shí)施細(xì)則》全文共計(jì)七章三十三條具體細(xì)則，由第一章總則，第二章公積金貸款對象和條件，第三章公積金貸款申請及程序，第四章公積金貸款額度、期限和利率，第五章公積金貸款擔(dān)保，第六章貸款償還，第七章附則等部分組成，除規(guī)范了各項(xiàng)住房公積金貸款業(yè)務(wù)的辦理要求外，還有以下主要內(nèi)容：

　　（一）進(jìn)一步明確規(guī)范住房公積金貸款條件和要求，僅購買部分產(chǎn)權(quán)份額的(共有產(chǎn)權(quán)住房除外)以及申請人與父母、配偶、子女、兄弟姐妹之間的房屋交易不接受貸款申請。

　　（二）對住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更完善，第九條明確以公積金貸款中家庭自住住房套數(shù)依據(jù)申請人家庭成員在我市不動產(chǎn)登記部門查詢情況、《個(gè)人信用報(bào)告》、《住房情況誠信保證書》、住房公積金貸款記錄等形式進(jìn)行認(rèn)定，異地繳存職工申請人還須根據(jù)其家庭在繳存地、戶籍地不動產(chǎn)登記部門查詢情況進(jìn)行認(rèn)定。對認(rèn)定三套及以上的家庭不能受理公積金貸款。

　　（三）為防范貸款潛在風(fēng)險(xiǎn)，對提供虛假資料騙取公積金貸款或信用記錄不符合要求的，在一定期限內(nèi)不予貸款或限制貸款。

　　（四）調(diào)整女性繳存職工貸款年限，不再以身份區(qū)分，統(tǒng)一劃定女性繳存職工貸款年限可至60周歲，機(jī)關(guān)事業(yè)單位、人民團(tuán)體的縣處級以上女干部或事業(yè)單位具有高級職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員為65周歲。

　　（五）明確貸款變更的相關(guān)規(guī)定，公積金貸款還款期間，借款人可以申請變更借款人信息、還款方式、還款賬戶、貸款期限等信息。使用公積金貸款購買住房后申請變更產(chǎn)權(quán)人的，需首先結(jié)清公積金貸款。

　　　　　　（中山市住房公積金管理中心）