近日，中山市屬國企中山投控集團下屬“中山創投”管理的“工改”母基金，完成對黃圃鎮新豐中路文明社區“村企合作”改造項目的投資，有效撬動了近億元銀行借款投入，這也是中山首次引入“工改”母基金完成的“村企合作”改造項目。 ▲新豐中路文明社區“工改工”改造項目效果圖 據介紹，該項目為新豐中路文明社區“工改工”改造項目，占地173畝，原為低效工業廠房。項目計劃改造建設24萬平方米高標準現代化廠房，將重點引進農副食品加工、電氣機械和器材制造業及計算機、其他電子設備制造等，預計達產后產值超8億元，稅收超4000萬元。同時，以返建物業形式為社區集體建設不低于5萬平方米高標準廠房，讓村集體后續實現持續收益。 黃圃鎮工改指揮部辦公室副主任郭澤文 我們通過前期走訪入戶，已經達到有90%的村民支持這個“工改”項目。 據了解，在項目進入到土地整備階段時，文明社區因自有資金不足、難以獨立承擔“工改”前期費用，成為項目順利推進的卡點問題。“錢從哪里來？”黃圃鎮工改專班表示，考慮到此前通過“工改”母基金注入成功推動了黃圃大岑智能家電產業園“工改”項目落地，最終經過多次商議，工改專班工作人員成功牽線“工改”母基金參與到文明社區的“工改”項目中。 ▲中山智能家電產業園（大岑片區）效果圖 郭澤文 2022年大岑一階段，我們通過引入“工改”母基金，投資了5000萬元，成功撬動了3.1億元的銀行貸款，通過第一個成功案例，這次經過多次的實地調研，成功引入了3000萬的母基金，撬動了9800萬元的銀行貸款，成功推進文明社區的這個項目。 中山金融投資控股有限公司總經理助理張大明 我們在了解到項目需求后，緊密對接改造項目的融資訴求，積極參與策劃，制定融資方案，在10余次的調研基礎上，通過項目的立項、盡調、投決等，成功撬動銀行借款，最大限度發揮“工改”母基金的“投貸聯動”杠桿作用。 黃圃鎮文明社區黨委副書記林炳華 通過這次改造項目，我們村最大的收益是得到了不少于5萬平方米的物業，返租12年的租金收入，在原來的租金基礎上增幅擴大了四倍收益，盤活了文明社區的集體收入。 據了解，目前“工改”母基金已成功投出包括中山智能家電產業園（大岑片區）在內4個直投項目，累計投資金額1.74億元，累計撬動社會資本超過7億元。未來，中山投控將繼續發揮國有資本引領作用，積極構建資本、產業、政府協同的創新生態體系，通過基金股權投資方式，挖掘、培育優質創新項目與新質生產力，助力中山高質量發展。
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