火炬開發區管委會：

　　你區《關于開展中山市中山港街道東河橋西片區（1501單元）05街區控制性詳細規劃一般修改的請示》（中開管〔2023〕84號）收悉。經研究，批復如下：

　　一、依據《中華人民共和國城鄉規劃法》《廣東省自然資源廳印發關于加強和改進控制性詳細規劃管理若干指導意見（暫行）的通知》（粵自然資發〔2021〕3號）以及《中山市控制性詳細規劃管理實施細則（試行）》有關要求，原則同意你區啟動《中山市中山港街道東河橋西片區（1501單元）05街區控制性詳細規劃一般修改》（以下簡稱《控規》），報批成果以報批年份標明版次。

　　二、上述控規一般修改過程中，要充分核實用地功能調整地塊的權屬情況和片區公共服務設施情況，重新核算并高標準配套公共服務設施，進一步完善道路系統。要做好與已出讓建設用地合同約定規劃條件的銜接，不得隨意改變用地性質、容積率等強制性規劃條件。對具備收儲條件的用地要加大收儲力度，促使形成連片整備、連片開發。

　　三、你區應盡快組織編制《控規》一般修改方案，認真貫徹《廣東省自然資源廳印發關于加強和改進控制性詳細規劃管理若干指導意見（暫行）的通知》有關要求，加強與《中山市國土空間總體規劃（2021-2035年）》銜接，落實“三區三線”和自然山體保護等管控要求，確保規劃各項內容符合《中山市國土空間規劃技術標準與準則（2023版）》要求，落實南中城際軌道的相關管控要求。

　　四、上述《控規》一般修改方案要進一步完善公共設施、市政設施、道路系統及綠地系統規劃，開展交通評估，論證道路調整可行性，加強城市設計研究，提出街區、地塊的空間形態、建筑風貌管控要求與設計指引，形成城市設計導則并納入控規。你區應按法定程序對修改（調整）后方案進行審查報批，報批材料中應當附具規劃地段利害關系人意見及處理結果。

中山市人民政府

2023年10月25日