因深江鐵路中山段建設需要，我府已對項目范圍內需征收的國有土地上房屋作出征收決定書（見附件），征收補償方案及征收范圍示意圖見征收決定書附件，現將征收決定書予以公告。

　　如對本次公告內的征收決定書有異議的，可自征收決定書公告之日起60日內向廣東省人民政府申請行政復議，也可以自征收決定書公告之日起6個月內向中山市中級人民法院提起行政訴訟。

　　附件：中山市人民政府國有土地上房屋征收決定書

中山市人民政府

2023年10月16日

附件

中山市人民政府國有土地上房屋征收決定書

　　因深江鐵路中山段建設，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）第八條“為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利的需要，有以下情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要”的規定，現決定對中山市人民政府石岐街道辦事處共10宗（詳見附件1）納入征收范圍的國有土地上的房屋實施征收，具體如下：

　　一、征收項目名稱：深江鐵路中山段。

　　二、房屋征收部門：中山市土地房屋征收管理中心。

　　三、房屋征收實施單位：中山市人民政府石岐街道辦事處。

　　四、征收房屋地點和范圍詳見附件1，上述范圍內的房屋被依法征收后，國有土地使用權同時被收回。

　　五、征收補償方案：《深江鐵路中山段石岐街道國有土地上房屋征收補償方案》（詳見附件2）。

　　六、被征收人應在本征收決定公布之日起30天內與房屋征收實施單位簽訂補償協議。在本決定確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，將根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條的規定，作出補償決定。

　　七、房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。

　　八、被征收人如對本征收決定有異議的，可自本征收決定公布之日起60日內向廣東省人民政府申請行政復議，也可以自本征收決定公布之日起6個月內，向中山市中級人民法院提起訴訟。

　　九、辦公地點：中山市人民政府石岐街道辦事處（中山市石岐街道康華路18號）；聯系電話：0760-23328005。

　　附件：1．深江鐵路中山段（石岐街道）國有土地上房屋征收范圍示意圖

                 2．深江鐵路中山段石岐街道國有土地上房屋征收補償方案

附件1

附件2

深江鐵路中山段石岐街道國有土地上房屋征收補償方案

　　因深江鐵路中山段建設，需對中山市石岐街道東河北“開沙”、東明北民康路等北外環南側的部分國有土地上房屋實施征收補償。根據《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》《關于〈中山市公益性項目用地征收補償的實施意見〉補償標準適用問題的通知》（中山市自然資征管〔2022〕431號）及《中山市人民政府關于中山市公益性項目用地征收補償的實施意見》（中府〔2019〕107號，以下簡稱“107號文”）中有關補償標準的內容等政策文件規定，結合我街道實際情況，制定本補償方案。

　　一、征收補償范圍

　　征收補償范圍具體詳見項目用地紅線圖（以項目主管部門確定的用地紅線為準，詳見附件）。

　　二、征收補償對象及補償方式

　?。ㄒ唬┓脖患{入項目用地紅線范圍內的已辦理不動產登記的國有土地上房屋所有權人均屬征收補償對象，被征收人按其合法持有的《國有土地使用證》《房屋所有權證》或《不動產權證書》作為補償依據。房地產權人所持有的房地產權屬證書作為戶數計算單位（如同一處房地產同時核發一本以上的共有權屬證書的仍按一戶計算）。

　?。ǘ┍徽魇杖丝蛇x擇貨幣補償或房屋產權調換補償。

　　（三）征收國有土地上房屋的，其國有土地使用權同時被收回。

　　三、征收補償標準

　?。ㄒ唬﹪型恋厣戏课菡魇昭a償

　　1．采取貨幣補償方式的，被征收房地產的補償金額以具備相應資質的評估機構出具的房地產評估結果作為依據。

　　2．采取房屋產權調換補償方式的，結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價，被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值均以具備相應資質的評估機構出具的房地產評估結果作為依據。

　　（二）裝修裝飾補償，結合具備相應資質的評估機構出具的評估報告實施補償。

　?。ㄈ┮蛏罱F路項目征收導致具有合法經營手續的地上附著物涉及的資產搬遷、停產停業損失、工人遣散等補償費用，根據具備相應資質評估機構出具的評估結果作為補償依據。其中停產、停業損失原則上以房屋被征收前1年內實際月平均稅后利潤為準，不能提供納稅情況等證明或無法核算稅后利潤的，按上年度本地區同行業平均稅后利潤額或者同類房屋市場租金計算。停產、停業補償期限不超過6個月。

　?。ㄋ模┑厣细街锎嬖谧赓U關系的，一次性補償被征收人6個月租金損失，簽訂補償協議之日租賃合同的剩余租賃期限不足6個月的，按實際剩余期限予以補償。停產、停業損失、搬遷費、室內裝修裝飾價值補償，由租賃雙方按約定或實際投入情況予以補償。

　　四、激勵機制

　　在市下達的深江鐵路項目征地拆遷任務交地時間前簽訂補償協議，并在協議規定時間內辦理書面移交土地房屋手續的，給予如下獎勵：

　?。ㄒ唬┮训怯浀耐恋厥褂脵啵恋赜猛緸樽≌?、商業住宅的，且被征收人選擇貨幣方式補償的，按土地和房屋評估價值的20%獎勵。

　?。ǘ┏鲜龅冢ㄒ唬c以外已辦理登記的土地使用權，且被征收人選擇貨幣方式補償的，按土地和房屋評估價值的10%獎勵。

　?。ㄈ┩恋貫榭盏貭顟B及用地紅線范圍外的土地不設獎勵。

　　五、其他事項

　?。ㄒ唬┍痉桨竷H適用于深江鐵路中山段在石岐街道范圍內實施的國有土地上房屋征收補償。

　　（二）本方案由中山市人民政府石岐街道辦事處組織實施。

　　附件：1．深江鐵路中山段石岐街道國有土地上房屋征收示意圖

　　          2．深江鐵路中山段石岐街道國有土地上房屋征收現狀調查匯總表

附件1

附件2