因南區沿江路（白石涌至發瘋涌段）道路工程項目建設需要，我府已對項目范圍內需征收的國有土地上房屋作出征收決定書（見附件），征收補償方案及征收范圍示意圖見征收決定書附件，現將征收決定書予以公告。

　　如對本次公告內的征收決定書有異議的，可自征收決定書公告之日起60日內向廣東省人民政府申請行政復議，也可以自征收決定書公告之日起6個月內向中山市中級人民法院提起行政訴訟。

　　附件：中山市人民政府國有土地上房屋征收決定書

　　中山市人民政府

　　2023年3月9日

附件

中山市人民政府國有土地上房屋征收決定書

　　因南區沿江路（白石涌至發瘋涌段）道路工程項目建設，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）第八條“為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有以下情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要”的規定，現決定對中山市人民政府南區街道辦事處共1宗（詳見附件1）納入征收范圍的國有土地上的房屋實施征收，具體如下：

　　一、征收項目名稱：南區沿江路（白石涌至發瘋涌段）道路工程項目。

　　二、房屋征收部門：中山市土地房屋征收管理中心。

　　三、房屋征收實施單位：中山市人民政府南區街道辦事處。

　　四、征收房屋地點和范圍：中山市沙溪鎮濠涌村敦陶，征收范圍以南區沿江路（白石涌至發瘋涌段）道路工程項目征收范圍示意圖為準（詳見附件1），上述范圍內的房屋被依法征收后，國有土地使用權同時被收回。

　　五、征收補償方案：《南區沿江路（白石涌至發瘋涌段）道路工程項目國有土地上房屋征收補償方案》（詳見附件2）。

　　六、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條規定，自本決定書公布之日起30個工作日內，被征收人應協商選定具備資質的土地、房地產評估機構及資產評估機構，分別對土地、房地產及資產進行評估，并將選定結果以書面形式反饋至房屋征收實施單位。在規定時間內協商不成的，由房屋征收實施單位組織被征收人采取搖號、抽簽等方式確定。

　　七、鑒于本項目征收范圍內共1宗國有土地上房屋，被征收人應在本征收決定公布起15日內與房屋征收實施單位確認補償事宜，在本征收決定公布前已經簽訂補償協議的，按照此前簽訂的補償協議實施。在規定期限內未能達成補償協議的，將根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條的規定，作出補償決定。

　　八、房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。

　　辦公地點：中山市人民政府南區街道辦事處（南區街道城南二路1號609室）；聯系電話：89900286。

　　附件：1．南區沿江路（白石涌至發瘋涌段）道路工程項目國有土地上房屋征收范圍圖

　　          2．南區沿江路（白石涌至發瘋涌段）道路工程項目國有土地上房屋征收補償方案

附件2

南區沿江路（白石涌至發瘋涌段）道路工程項目國有土地上房屋征收補償方案

　　因南區沿江路（白石涌至發瘋涌段）道路工程項目建設，對納入項目征收范圍內的國有土地上房屋實施征收補償。根據《國有土地上房屋征收補償條例》、《中山市人民政府關于中山市公益性項目用地征收補償的實施意見》（中府〔2019〕107號，下稱：“中府〔2019〕107號文”)等法律法規，并結合南區街道的實際情況，制定本方案。

　　一、項目用地范圍

　　中山市南區沿江路（白石涌至發瘋涌段）征收范圍詳見項目用地紅線圖（附件1）。

　　二、征收補償對象

　　（一）凡被納入本次征收范圍的國有土地上房屋所有權人為征收補償對象（簡稱“被征收人”)。

　　（二）上述被征收人須持不動產權屬證書或登記證明。若同一處房地產同時核發一本以上的共有權屬證書的仍作一戶計算。

　　三、補償安置方式選擇

　　本方案提供貨幣補償和房屋產權調換安置兩種補償方式供選擇：

　　（一）選擇貨幣補償方式。

　　（二）選擇房屋產權調換安置方式，安置房源為瑞安花園瑞琪閣（附件2）。

　　四、補償方式及補償標準

　　（一）房地產按具資質評估機構出具的評估報告實施補償。

　　（二）裝飾裝修費按照中府〔2019〕107號文并結合具備相應資質的評估機構出具的評估報告實施補償。

　　（三）房屋局部拆除后的加固及墻體修復費用，根據具備相應資質的評估機構出具的評估報告實施補償。

　　（四）停產停業損失，根據具備相應資質評估機構出具的評估報告作為補償依據，按協議征收房屋產權登記面積一次性補償6個月，補償20元/平方米。

　　（五）中府〔2019〕107號文及上述未提及的補償項目，以具備資質的評估機構出具的評估報告作為補償依據。

　　五、其他事項

　　（一）本《方案》由中山市人民政府南區辦事處組織協商補償。

　　（二）雙方未能協商達成協議的，則按有關法律法規及相關政策執行。

　　（三）本《方案》僅適用于中山市南區沿江路（發瘋涌至白石涌段）國有土地上房屋征收補償。

　　附件：1．南區沿江路（白石涌至發瘋涌段）道路工程項目國有土地上房屋征收示意圖

　　          2．安置房源明細表

附件2

安置房源明細表

瑞安花園瑞琪閣