因中山市南三公路快速化改造工程項目建設需要，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規定，現將《中山市南三公路快速化改造工程項目（黃圃段）國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）》（以下簡稱《補償方案》）予以公布。項目黃圃段征收范圍內的各被征收人可在本《補償方案》公布之日起30天內以書面形式向房屋征收實施單位中山市黃圃鎮人民政府提出意見。

　　地址：中山市黃圃鎮新柳東路70號

　　聯系電話：0760-23231266

　　特此公告。

　　附件：中山市南三公路快速化改造工程項目（黃圃段）國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）

　　中山市人民政府

　　2023年2月24日

附件

中山市南三公路快速化改造工程項目（黃圃段）國有土地上房屋征收補償方案

（征求意見稿）

　　因中山市南三公路快速化改造工程項目（以下簡稱“項目”）建設需要，需對項目涉及的國有土地上房屋實施征收。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（中華人民共和國國務院令第590號）、《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）、《關于〈中山市公益性項目用地征收補償的實施意見〉補償標準使用問題的通知》（中山自然資征管〔2022〕431號）及《中山市人民政府關于中山市公益性項目用地征收與補償的實施意見》（中府〔2019〕107號）中有關補償標準的內容等政策文件的規定，并結合實際情況，制定本方案。

　　一、征收補償對象

　　納入本項目征收紅線范圍內的國有土地上房屋（詳見附件）。

　　（一）凡被納入本次征收紅線范圍內的房地產合法權利人均屬征收補償對象，被征收人按其持有合法的《土地使用權證》《房屋所有權證》《不動產權證書》作為補償依據。

　　（二）房地產權人所持有的房地產權屬證書作為戶數計算單位（如同一處房地產同時核發一本以上的共有權屬證書的仍按一戶計算）。

　　二、征收補償標準及方式

　　（一）被征收國有土地上房屋及地上附著物補償，按評估機構出具的評估結果作為補償依據，以貨幣方式實施補償。

　　（二）臨時安置居住費。根據住宅主體建筑[框架結構、混合結構的建（構）筑物，或由黃圃鎮公益性項目歷史土地和房屋聯審小組認定應納入主體建筑范圍的建（構）筑物]按20元／平方米／月的標準一次性補償被征收人18個月臨時安置費，且每戶不低于2000元/月。

　　（三）搬家費一次性補償被征收人10000元/戶（含水電氣、電信等遷移）。

　　（四）裝修裝飾結合具備相應資質的評估機構出具的評估報告實施補償。

　　三、征收獎勵

　　為鼓勵被征收人配合征收搬遷工作，被征收人在以下規定期限內與房屋征收實施單位達成征收補償協議并按協議約定時間內搬遷的，按下列情況及標準進行獎勵：

　　（一）簽約獎勵：被征收人在項目房屋征收決定公告之日起5天內簽訂補償協議的，按征收有證土地面積給予500元／平方米的獎勵，并按征收主體建筑[框架結構、混合結構的建（構）筑物，或由黃圃鎮公益性項目歷史土地和房屋聯審小組認定應納入主體建筑范圍的建（構）筑物]面積給予600元／平方米的獎勵。

　　（二）交付獎勵：被征收人在以上第（一）點規定期限內簽訂協議，并在簽約之日起5天內與房屋征收實施單位辦理書面移交手續的，按征收有證土地面積給予200元／平方米的獎勵，并按征收主體建筑[框架結構、混合結構的建（構）筑物，或由黃圃鎮公益性項目歷史土地和房屋聯審小組認定應納入主體建筑范圍的建（構）筑物]面積給予400元／平方米的獎勵。

　　（三）貨幣補償獎勵：被征收人接受貨幣補償方式、并在上述規定期限內完成征收補償協議簽訂和房屋搬遷的，按征收有證土地面積給予3000元／平方米獎勵，以及征收主體建筑[框架結構、混合結構的建（構）筑物，或由黃圃鎮公益性項目歷史土地和房屋聯審小組認定應納入主體建筑范圍的建（構）筑物]實際面積給予2500元／平方米的獎勵。

　　四、其他事項

　　（一）本方案僅適用于中山市南三公路快速化改造工程項目黃圃鎮轄區涉及的國有土地上房屋及地上附著物征收補償。

　　（二）在本方案公示前已經簽訂征收補償協議的，按照此前簽訂的補償協議實施；未簽訂征收補償協議的，按照本方案實施。

　　附表：中山市南三公路（南頭至黃圃段）快速化改造工程項目國有土地上房屋征收現狀調查匯總表