因岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發街）建設，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號，下稱“條例”）第八條“為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有以下情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要”的規定，岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發街）國有土地上房屋征收決定書已作出，根據《條例》第十三條“市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項”的規定，現予以公布。

　　項目征收范圍內的行政相對人如對本次公告的征收決定有異議的，可自征收決定書公布之日起60日內向廣東省人民政府申請行政復議，也可以自征收決定書公布之日起6個月內向中山市中級人民法院提起行政訴訟。

　　附件：中山市人民政府國有土地上房屋征收決定書

　　中山市人民政府

　　2023年2月1日

　　中山市人民政府國有土地上房屋征收決定書

　　因岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發街）項目建設需要，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）第八條“為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有以下情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要”的規定，現決定對納入征收范圍的國有土地上的房屋實施征收，公告如下：

　　一、征收項目名稱：岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發街）項目。

　　二、房屋征收部門：中山市土地房屋征收管理中心。

　　三、房屋征收實施單位：中山市人民政府石岐街道辦事處。

　　四、納入本項目征收范圍的新增華光路52號國有土地上房屋地址如下：

　　華光路：52號1幢101房及車房、102房及車房、103房及車房、104房及車房、201房及車房、202房及車房、203房及車房、204房及車房、301房及車房、302房及車房、303房及車房、304房及車房、401房及車房、402房及車房、403房及車房、404房及車房、501房及車房、502房及車房、503房及車房、504房及車房、601房及車房、602房及車房、603房及車房、604房及車房、52號2幢101房及車房、102房及車房、201房及車房、202房及車房、301房及車房、302房及車房、401房及車房、402房及車房、501房及車房、502房及車房、601房及車房、602房及車房、103房及車房、104房及車房、203房及車房、204房及車房、303房及車房、304房及車房、403房及車房、404房及車房、503房及車房、504房及車房、603房及車房、604房及車房、52號3幢201房及車房、202房及車房、301房及車房、302房及車房、401房及車房、402房及車房、501房及車房、502房及車房、601房及車房、602房及車房、701房及車房、702房及車房、203房及車房、204房及車房、303房及車房、304房及車房、403房及車房、404房及車房、503房及車房、504房及車房、603房及車房、604房及車房、703房及車房、704房及車房、52號4幢201房及車房、202房及車房、301房及車房、302房及車房、401房及車房、402房及車房、501房及車房、502房及車房、601房及車房、602房及車房、701房及車房、702房及車房、203房及車房、204房及車房、303房及車房、304房及車房、403房及車房404房及車房、503房及車房、504房及車房、603房及車房、604房及車房、703房及車房、704房及車房、52號5幢201房及車房、202房、202房雜物房、301房及車房、302房及車房、401房及車房、402房及車房、501房及車房、502房、502房車房、601房及車房、602房及車房、701房及車房、702房及車房、203房及車房、204房及車房、303房、303房車房、304房及車房、403房、403房車房、404房及車房、503房、503車房、504房及車房、603房、603房車房、604房、604房車房、703房、703房車房、704房及車房、52號1幢-2幢1卡、2幢2卡、3幢2卡、3幢3卡、4幢1卡、4幢2卡、5幢6\7卡、5幢8卡、5幢9卡、5幢10卡。

　　征收范圍以岐江道石岐段改造工程示意圖（華光路52號１-5幢）為準（詳見附件１）。

　　五、征收補償方案：《岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發街）石岐段國有土地上房屋征收補償方案》（詳見附件２）。

　　六、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條規定，自本決定書公布之日起30個工作日內，被征收人應協商選定具備資質的土地、房地產評估機構及資產評估機構（已簽訂補償協議的被征收人，視為同意選取的評估機構），分別對土地、房地產及資產進行評估,并將選定結果以書面形式反饋至房屋征收實施單位。在規定時間內協商不成的，由房屋征收實施單位組織被征收人采取搖號、抽簽等方式確定。

　　七、被征收人應在分戶補償方案送達之日起15日內與房屋征收實施單位簽訂補償協議。在規定期限內未能達成補償協議的，將根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條的規定，作出補償決定。

　　八、房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

　　九、房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。

　　本征收范圍內的被征收人如對本征收決定有異議的，可自本決定書公布之日起60日內向廣東省人民政府申請行政復議，也可以自本決定書公布之日起6個月內，向中山市中級人民法院提起行政訴訟。

　　辦公地點：中山市人民政府石岐街道辦事處（石岐街道康華路18號810室）；聯系電話23328169。

　　附件：1．岐江道石岐段改造工程示意圖（華光路52號１-5幢）

　　           2．岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發街）項目國有土地上房屋征收補償方案

附件2

岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發街）項目國有土地上房屋征收補償方案

　　因岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發街）項目建設，需對中山市石岐街道新增華光路52號的國有土地房屋實施征收。根據《中華人民共和國土地管理法》（中華人民共和國主席令第32號）《國有土地上房屋征收與補償條例》（中華人民共和國國務院令第590號）《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）《中山市國有土地上房屋征收與補償辦法的通知》（中府〔2013〕141號）《中山市人民政府關于中山市公益性項目用地征收與補償的實施意見》（中府〔2019〕107號）等規定，結合本項目范圍內土地房屋的實際情況，制定本補償方案。

　　一、征收范圍

　　納入本項目征收范圍的新增土地房屋地址如下：

　　華光路52號1幢101房及車房、102房及車房、103房及車房、104房及車房、201房及車房、202房及車房、203房及車房、204房及車房、301房及車房、302房及車房、303房及車房、304房及車房、401房及車房、402房及車房、403房及車房、404房及車房、501房及車房、502房及車房、503房及車房、504房及車房、601房及車房、602房及車房、603房及車房、604房及車房、52號2幢101房及車房、102房及車房、201房及車房、202房及車房、301房及車房、302房及車房、401房及車房、402房及車房、501房及車房、502房及車房、601房及車房、602房及車房、103房及車房、104房及車房、203房及車房、204房及車房、303房及車房、304房及車房、403房及車房、404房及車房、503房及車房、504房及車房、603房及車房、604房及車房、52號3幢201房及車房、202房及車房、301房及車房、302房及車房、401房及車房、402房及車房、501房及車房、502房及車房、601房及車房、602房及車房、701房及車房、702房及車房、203房及車房、204房及車房、303房及車房、304房及車房、403房及車房、404房及車房、503房及車房、504房及車房、603房及車房、604房及車房、703房及車房、704房及車房、52號4幢201房及車房、202房及車房、301房及車房、302房及車房、401房及車房、402房及車房、501房及車房、502房及車房、601房及車房、602房及車房、701房及車房、702房及車房、203房及車房、204房及車房、303房及車房、304房及車房、403房及車房404房及車房、503房及車房、504房及車房、603房及車房、604房及車房、703房及車房、704房及車房、52號5幢201房及車房、202房、202房雜物房、301房及車房、302房及車房、401房及車房、402房及車房、501房及車房、502房、502房車房、601房及車房、602房及車房、701房及車房、702房及車房、203房及車房、204房及車房、303房、303房車房、304房及車房、403房、403房車房、404房及車房、503房、503車房、504房及車房、603房、603房車房、604房、604房車房、703房、703房車房、704房及車房、52號1幢-2幢1卡、2幢2卡、3幢2卡、3幢3卡、4幢1卡、4幢2卡、5幢6\7卡、5幢8卡、5幢9卡、5幢10卡。

　　征收范圍以岐江道石岐段改造工程示意圖（華光路52號１-5幢）為準。

　　二、征收補償對象及方式

　　（一）凡被納入本次征收紅線范圍內的房地產合法權利人均屬征收補償對象，被征收人按其持有合法的《土地使用權證》《房屋所有權證》《不動產權證書》或經有關部門調查認定出具的權屬證明材料作為補償依據。

　　（二）被征收人可選擇貨幣補償或房屋產權調換補償。

　　（三）房地產權人所持有的房地產權屬證書作為戶數計算單位（如同一處房地產同時核發一本以上的共有權屬證書的仍按一戶計算）。

　　三、征收補償明細

　　（一）國有土地上房屋征收補償。

　　1．采取貨幣補償方式，被征收房地產的補償金額，以具備相應資質的評估機構出具的房地產評估結果作為依據。

　　2．采取房屋產權調換補償方式，與被征收人結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價，被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值均以具備相應資質的評估機構出具的房地產評估結果作為依據。

　　（二）征收居民住宅臨時安置居住費。

　　1．臨時安置居住費按被征收房屋的房產面積乘以石岐街道平均租金22元/平方米的標準支付，每戶不低于1800元/月。臨時安置居住費一次性補償18個月，被征收人自行解決周轉房過度。

　　2．經民政部門確認的低保、傷殘等貧困家庭的被征收人，臨時安置費按規定標準提高30%實施補償。

　　（三）裝修裝飾補償，結合具備相應資質的評估機構出具的評估報告實施補償。

　　（四）征收居民住宅搬家費。

　　一次性補償被征收人10000元/戶搬家費（含水電氣、電信等遷移）。經民政部門確認的低保、傷殘等貧困家庭的被征收人，搬家費按13000元/戶（含水電氣、電信等遷移）一次性補償被征收人。

　　（五）因土地房屋征收導致停產停業的，對于具有合法經營手續的地上附著物及資產搬遷、停產停業損失、工人遣散費等補償費用，結合具備相應資質的評估機構出具的評估報告實施補償。停產、停業補償期限為6個月。

　　（六）其他事項。

　　1．項目用地紅線占用范圍位于已辦理規劃報建或在建、已建工程建筑紅線以外的土地，不作補償。

　　2．項目用地紅線占用尚未辦理規劃報建手續的土地，占用范圍按以下先后順序確定補償方式，其中工業用地（除新型產業用地、商品廠房用地）、倉儲用地按第（3）點方式進行貨幣補償。

　　（1）同宗地計容建筑面積補償。

　　（2）計容建筑面積異地補償。

　　（3）貨幣補償。

　　3．國有建設用地上存在地上附著物，地上附著物的補償按照中府〔2019〕107號文執行，該文件沒有明確的按具備相應資質的評估機構出具的評估報告實施補償。

　　4．根據《廣東省城鎮華僑房屋征收補償規定》，征收房屋屬落實僑房政策發還產權的華僑房屋和中華人民共和國成立之日起至1994年12月31日止用僑匯購建的華僑房屋，補償金額按照房地產市場評估價格增加百分之十。　

　　5．對土地和房屋登記用途不一致的，經石岐街道辦事處進行房屋現狀調查認定，根據實際情況及相關資料確定被征收房屋適用的補償標準。

　　四、激勵機制

　　（一）購房補助。

　　1．為保障被征收人的居住條件，對房屋所有權登記在個人名下，土地登記用途為住宅、商業住宅，給予6500元/平方米購房補助。

　　對雖未辦理登記但經石岐街道歷史土地和房屋聯審小組認定為個人自住的住宅類房屋，對認定房屋面積符合對應規劃條件的部分給予5525元/平方米補助；對超出規劃條件的部分不予補助。

　　2．土地現狀為空地狀態的不設補助。

　　（二）如適用同宗地計容建筑面積補償或計容建筑面積異地補償的土地，不適用上述激勵機制。

　　五、其他事項

　　（一）上述未提及的其他補償項目，按照中府〔2013〕141號文、中府〔2019〕107號文等相關規定執行。

　　（二）經調查認定為違法建筑、超過批準期限的臨時建筑或違法用地的，不予補償，并按規定處理。

　　（三）本方案未盡事宜由征收雙方協商解決，協商不成的，按照國家有關法律法規及相關政策執行。

　　（四）本方案僅適用于岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發街）在石岐街道華光路段范圍內實施的土地房屋征收補償。

　　（五）本方案由中山市人民政府石岐街道辦事處組織實施。