因岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發街）項目建設，需對中山市石岐街道新增華光路52號的國有土地房屋實施征收。《岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發街）石岐段國有土地上房屋征收與補償方案》（以下簡稱《補償方案》）已于2022年7月8日通過現場張貼及上門直接送達等方式，征求公眾意見。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《條例》）第十條“房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。”的規定，現公示期已屆滿。

　　《補償方案》已征求公眾意見，公示期間，無收到任何反饋意見。并考慮了被征收人的合法權益，征收補償過程依法實施，補償標準符合我市現行政策標準。現根據《條例》第十一條“市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。”的規定，將征求意見及《補償方案》情況予以公示。

　　特此公告。

　　附件：岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發街）石岐段國有土地上房屋征收與補償方案

　　中山市人民政府

　　2022年10月31日

　　附件

岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發街）石岐段國有土地上房屋征收與補償方案

　　因岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發街）項目建設，需對中山市石岐街道新增華光路52號的國有土地房屋實施征收。根據《中華人民共和國土地管理法》（中華人民共和國主席令第32號）、《國有土地上房屋征收與補償條例》（中華人民共和國國務院令第590號）、《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）、《中山市國有土地上房屋征收與補償辦法的通知》（中府〔2013〕141號）、《中山市人民政府關于中山市公益性項目用地征收與補償的實施意見》（中府〔2019〕107號）、《中山市人民政府關于下達中山市2022年國民經濟和社會發展計劃的通知》（中府〔2022〕28號）等規定，結合本項目范圍內土地房屋的實際情況，制定本總體補償方案。

　　一、征收范圍

　　納入本項目征收范圍的土地房屋地址如下：

　　華光路52號1幢101房及車房、102房及車房、103房及車房、104房及車房、201房及車房、202房及車房、203房及車房、204房及車房、301房及車房、302房及車房、303房及車房、304房及車房、401房及車房、402房及車房、403房及車房、404房及車房、501房及車房、502房及車房、503房及車房、504房及車房、601房及車房、602房及車房、603房及車房、604房及車房、52號2幢101房及車房、102房及車房、201房及車房、202房及車房、301房及車房、302房及車房、401房及車房、402房及車房、501房及車房、502房及車房、601房及車房、602房及車房、103房及車房、104房及車房、203房及車房、204房及車房、303房及車房、304房及車房、403房及車房、404房及車房、503房及車房、504房及車房、603房及車房、604房及車房、52號3幢201房及車房、202房及車房、301房及車房、302房及車房、401房及車房、402房及車房、501房及車房、502房及車房、601房及車房、602房及車房、701房及車房、702房及車房、203房及車房、204房及車房、303房及車房、304房及車房、403房及車房、404房及車房、503房及車房、504房及車房、603房及車房、604房及車房、703房及車房、704房及車房、52號4幢201房及車房、202房及車房、301房及車房、302房及車房、401房及車房、402房及車房、501房及車房、502房及車房、601房及車房、602房及車房、701房及車房、702房及車房、203房及車房、204房及車房、303房及車房、304房及車房、403房及車房404房及車房、503房及車房、504房及車房、603房及車房、604房及車房、703房及車房、704房及車房、52號5幢201房及車房、202房、202房雜物房、301房及車房、302房及車房、401房及車房、402房及車房、501房及車房、502房、502房車房、601房及車房、602房及車房、701房及車房、702房及車房、203房及車房、204房及車房、303房、303房車房、304房及車房、403房、403房車房、404房及車房、503房、503車房、504房及車房、603房、603房車房、604房、604房車房、703房、703房車房、704房及車房、52號1幢-2幢1卡、2幢2卡、3幢2卡、3幢3卡、4幢1卡、4幢2卡、5幢6\7卡、5幢8卡、5幢9卡、5幢10卡。

　　征收范圍以岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發街）石岐段征收范圍示意圖為準。

　　二、征收補償對象及方式

　　（一）凡被納入本次征收紅線范圍內的房地產合法權利人均屬征收補償對象，被征收人按其持有合法的《土地使用權證》《房屋所有權證》《不動產權證書》或經有關部門調查認定出具的權屬證明材料作為補償依據。

　　（二）被征收人可選擇貨幣補償或房屋產權調換補償。

　　（三）房地產權人所持有的房地產權屬證書作為戶數計算單位（如同一處房地產同時核發一本以上的共有權屬證書的仍按一戶計算）。

　　三、征收補償明細

　　（一）國有土地上房屋征收補償。

　　1．采取貨幣補償方式，被征收房地產的補償金額，以具備相應資質的評估機構出具的房地產評估結果作為依據。

　　2．采取房屋產權調換補償方式，與被征收人結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價，被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值均以具備相應資質的評估機構出具的房地產評估結果作為依據。

　　（二）征收居民住宅臨時安置居住費。

　　1．臨時安置居住費按被征收房屋的房產面積乘以石岐街道平均租金22元/平方米的標準支付，每戶不低于1800元/月。臨時安置居住費一次性補償18個月，被征收人自行解決周轉房過度。

　　2．經民政部門確認的低保、傷殘等貧困家庭的被征收人，臨時安置費按規定標準提高30%實施補償。

　　（三）裝修裝飾補償，結合具備相應資質的評估機構出具的評估報告實施補償。

　　（四）征收居民住宅搬家費。

　　一次性補償被征收人10000元/戶搬家費（含水電氣、電信等遷移）。經民政部門確認的低保、傷殘等貧困家庭的被征收人，搬家費按13000元/戶（含水電氣、電信等遷移）一次性補償被征收人。

　　（五）因土地房屋征收導致停產停業的，對于具有合法經營手續的地上附著物及資產搬遷、停產停業損失、工人遣散費等補償費用，結合具備相應資質的評估機構出具的評估報告實施補償。停產、停業補償期限為6個月。

　　（六）其他事項。

　　1．項目用地紅線占用范圍位于已辦理規劃報建或在建、已建工程建筑紅線以外的土地，不作補償。

　　2．項目用地紅線占用尚未辦理規劃報建手續的土地，占用范圍按以下先后順序確定補償方式，其中工業用地（除新型產業用地、商品廠房用地）、倉儲用地按第（3）點方式進行貨幣補償。

　　（1）同宗地計容建筑面積補償。

　　（2）計容建筑面積異地補償。

　　（3）貨幣補償。

　　3．國有建設用地上存在地上附著物，地上附著物的補償按照中府〔2019〕107號文執行，該文件沒有明確的按具備相應資質的評估機構出具的評估報告實施補償。

　　4．根據《廣東省城鎮華僑房屋征收補償規定》，征收房屋屬落實僑房政策發還產權的華僑房屋和中華人民共和國成立之日起至1994年12月31日止用僑匯購建的華僑房屋，補償金額按照房地產市場評估價格增加百分之十。　

　　5．對土地和房屋登記用途不一致的，經石岐街道辦事處進行房屋現狀調查認定，根據實際情況及相關資料確定被征收房屋適用的補償標準。

　　四、激勵機制

　　（一）購房補助。

　　1．為保障被征收人的居住條件，對房屋所有權登記在個人名下，土地登記用途為住宅、商業住宅，給予6500元/平方米購房補助。

　　對雖未辦理登記但經石岐街道歷史土地和房屋聯審小組認定為個人自住的住宅類房屋，對認定房屋面積符合對應規劃條件的部分給予5525元/平方米補助；對超出規劃條件的部分不予補助。

　　2．土地現狀為空地狀態的不設補助。

　　（二）如適用同宗地計容建筑面積補償或計容建筑面積異地補償的土地，不適用上述激勵機制。

　　五、其他事項

　　（一）上述未提及的其他補償項目，按照中府〔2013〕141號文、中府〔2019〕107號文等相關規定執行。

　　（二）經調查認定為違法建筑、超過批準期限的臨時建筑或違法用地的，不予補償，并按規定處理。

　　（三）本方案未盡事宜由征收雙方協商解決，協商不成的，按照國家有關法律法規及相關政策執行。

　　（四）本方案僅適用于岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發街）在石岐街道華光路段范圍內實施的土地房屋征收補償。

　　（五）本方案由中山市人民政府石岐街道辦事處組織實施。

岐江道石岐段改造工程示意圖（華光路52號1-5幢）