東區街道辦事處：

　　你街道《關于申請啟動〈中山市中山站南片區（1509單元）01街區控制性詳細規劃〉一般修改的請示》（東辦請〔2024〕15號）收悉。經研究，批復如下：

　　一、依據《中華人民共和國城鄉規劃法》以及《廣東省自然資源廳印發關于加強和改進控制性詳細規劃管理若干指導意見（暫行）的通知》（粵自然資發〔2021〕3號）以及《中山市控制性詳細規劃管理實施細則（試行）》有關要求，同意你街道啟動《中山市中山站南片區（1509單元）01街區控制性詳細規劃一般修改》（以下簡稱《控規》），報批成果以報批年份標明版次。

　　二、你街道在上述《控規》編制過程中，要充分核實用地功能調整地塊的權屬情況和片區公共服務設施情況，重新核算并高標準配套公共服務設施，進一步完善道路系統。要做好與已出讓建設用地合同約定規劃條件的銜接，不得隨意改變用地性質、容積率等強制性規劃條件。對具備收儲條件的用地要加大收儲力度，促使形成連片整備、連片開發。

　　三、你街道應盡快組織編制《控規》方案，認真貫徹《廣東省自然資源廳印發關于加強和改進控制性詳細規劃管理若干指導意見（暫行）的通知》有關要求，加強與《中山市國土空間總體規劃（2021-2035年）》銜接，落實“三區三線”、自然山體保護等管控要求。確保規劃各項內容符合《中山市國土空間規劃技術標準與準則（2023版）》要求。

　　四、上述《控規》方案要進一步完善公共設施、市政設施、道路系統及綠地系統規劃，并按法定程序對調整后方案進行審查報批。報批材料中應當附具規劃地段利害關系人（含城建集團）意見及處理結果。

　　中山市人民政府

2024年10月15日