火炬開發(fā)區(qū)管委會，翠亨新區(qū)管委會，各鎮(zhèn)政府、區(qū)辦事處，市各有關單位：

《市財政局 市住房城鄉(xiāng)建設局關于解決政府投資項目建筑主材調(diào)差問題的指導性意見》業(yè)經(jīng)市政府同意，現(xiàn)批轉給你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行過程中遇到的問題請徑與市財政局、住房城鄉(xiāng)建設局銜接。

         中山市人民政府辦公室

         2018年5月2日

市財政局 市住房城鄉(xiāng)建設局關于解決

政府投資項目建筑主材調(diào)差問題

的指導性意見

為了解決政府投資項目在合同履行期間建筑材料價格發(fā)生較大波動的價差調(diào)整問題，合理確定和有效控制工程造價，確保工程的順利實施，特制定本指導性意見。

一、調(diào)整條件

政府投資項目在施工合同履行期間，工程造價主管部門發(fā)布的鋼筋、水泥、中砂、碎石、墻材、電纜、瀝青、預拌砂漿、商品混凝土以及管樁等建筑主材價格漲落超過施工承包合同對應的中介預算價格5%時，合同價差調(diào)整可參照本指導意見執(zhí)行。

二、調(diào)整方案

（一）如工程合同工期內(nèi)正常施工或者發(fā)包人原因導致工期延誤30天以內(nèi)（含30天）時，材料價格漲落5%以內(nèi)的風險由承包人承擔，超出5%以上的漲價或降價風險由發(fā)包人和承包人各按50%的比例共同承擔。

（二）如工程合同執(zhí)行中由于發(fā)包人原因導致工期延誤超過30天時，材料漲落5%以內(nèi)的風險由承包人承擔，超出5%以上的漲價和降價風險均由發(fā)包人承擔。

（三）如工程合同執(zhí)行中由于承包人原因導致工期延誤，材料漲落所引起的漲價或降價風險均由承包人承擔。

三、計算公式

當材料價格漲幅大于5%時Si=Ti *Ａi*（?Ci－Ｃi *1.05）；

當材料價格降幅大于5%時Si=Ti*Ａi*（?Ci－Ｃi*0.95）；

Si：某種建筑主材調(diào)差金額；（當Si為正數(shù)時是補償金額，當Si為負數(shù)時是扣減金額）

Ti：調(diào)差系數(shù)；（如合同工期內(nèi)正常施工或發(fā)包人原因導致工期延誤30天以內(nèi)時，調(diào)差系數(shù)為0.5；如合同執(zhí)行中由于發(fā)包人原因導致工期延誤超過30天或承包人原因導致工期延誤的，調(diào)差系數(shù)為1）

Ａi：某種建筑主材的消耗量；

?Ci：某種建筑主材在工程實際開工至完工期間（以開工報告和竣工報告為準）工程造價管理機構發(fā)布價格的平均值；

Ci：某種建筑主材在合同中對應的中介預算價格。

調(diào)差金額作為價差計入工程價款，只計取規(guī)費和稅金，不再按承包人的中標下浮率進行下浮。

四、其他規(guī)定

（一）已招標的在建項目或者已竣工驗收未辦理結算手續(xù)的項目，如招標文件（含答疑文件）和合同中沒有補差約定的，發(fā)包人、承包人可參照以上方法進行材料價格調(diào)整，并簽訂補充協(xié)議，調(diào)整合同價款。已有補差約定的，按相關約定執(zhí)行。

（二）未招標項目，可在招投標文件和合同中按照以上方法對建筑材料價格波動的風險承擔進行約定。

五、本指導意見自發(fā)布之日起實施。