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　　火炬開發(fā)區(qū)管委會(huì)，翠亨新區(qū)管委會(huì)，各鎮(zhèn)政府、街道辦事處，市各有關(guān)單位：

　　為依法規(guī)范我市商業(yè)類房產(chǎn)分割的管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》、《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》等法律、法規(guī)，我局編制了《中山市商業(yè)類房產(chǎn)分割指引》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照實(shí)施。

　　中山市自然資源局        

　　2023年1月27日        

　　中山市商業(yè)類房產(chǎn)分割指引

　　第一條為規(guī)范我市商業(yè)類房產(chǎn)分割的管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》、《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》等法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本指引。

　　第二條本指引適用范圍：我市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有用地上的商業(yè)類（包括商業(yè)、商服、辦公等）房產(chǎn)的分割。工業(yè)類及新型產(chǎn)業(yè)房產(chǎn)的分割另行規(guī)定。土地出讓合同有約定的按其約定，無約定的按本指引執(zhí)行。

　　第三條房產(chǎn)分割指由一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元分割為若干個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元。不動(dòng)產(chǎn)單元指具有唯一編碼、權(quán)屬界線封閉、具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間。

　　第四條房產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)確定的不動(dòng)產(chǎn)單元?jiǎng)澐址桨皋k理。不動(dòng)產(chǎn)單元?jiǎng)澐址桨疙毞弦韵乱螅?/p>

　　（一）符合國(guó)家、省、行業(yè)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求；

　　（二）方案中的不動(dòng)產(chǎn)單元須符合第三條的定義要求；

　　（三）不得以劃線等無實(shí)物墻的形式劃分不動(dòng)產(chǎn)單元（車庫(kù)中車位的劃分除外）；

　　（四）須符合第十二條技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。

　　第五條分割不得改變房產(chǎn)的功能用途整體性。房產(chǎn)用途應(yīng)為一個(gè)整體的（如菜市場(chǎng)、超市、酒店、旅館等）不得分割。

　　第六條公共配套設(shè)施用房不得分割轉(zhuǎn)讓。

　　第七條房產(chǎn)的分割不涉及土地的分割。

　　第八條本指引發(fā)布后辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可的項(xiàng)目，應(yīng)在建設(shè)工程規(guī)劃許可階段確定不動(dòng)產(chǎn)單元?jiǎng)澐址桨浮Ｏ鄳?yīng)的圖紙、表格等申請(qǐng)材料中須包括不動(dòng)產(chǎn)單元?jiǎng)澐址桨福⒂蓪徟块T審查確定。

　　第九條本指引發(fā)布時(shí)已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可但未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，其不動(dòng)產(chǎn)單元?jiǎng)澐址桨敢汛_定的，依該方案辦理分割登記；其不動(dòng)產(chǎn)單元?jiǎng)澐址桨肝创_定或需要調(diào)整的，應(yīng)通過建設(shè)工程規(guī)劃許可變更方式確定不動(dòng)產(chǎn)單元?jiǎng)澐址桨浮Ｏ鄳?yīng)的圖紙、表格等申請(qǐng)材料中須包括不動(dòng)產(chǎn)單元?jiǎng)澐址桨福⒂蓪徟块T審查確定。

　　第十條本指引發(fā)布前已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，其房產(chǎn)分割應(yīng)符合以下條件：

　　（一）分割前后在同一產(chǎn)權(quán)人名下；

　　（二）分割前后房產(chǎn)登記用途不變；

　　（三）分割前后總計(jì)容面積及房產(chǎn)登記的總建筑面積不變；

　　（四）分割前后建筑的外輪廓線與外立面不變；

　　第十一條本指引發(fā)布前已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，其房產(chǎn)需要分割的，按下列程序辦理：

　　（一）權(quán)利人委托有建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位編制不動(dòng)產(chǎn)單元?jiǎng)澐址桨傅燃夹g(shù)文件及圖紙。

　　（二）權(quán)利人向自然資源局申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，備注“商業(yè)房產(chǎn)分割”。自然資源局按本指引審核申請(qǐng)，對(duì)符合的項(xiàng)目出具《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及批復(fù)書，并附圖。

　　（三）權(quán)利人向住建部門申辦施工許可，對(duì)限額以下工程申辦小型工程開工登記手續(xù)。

　　（四）工程完工后，權(quán)利人向自然資源局申辦規(guī)劃條件核實(shí)，向住建部門申辦竣工驗(yàn)收。

　　（五）權(quán)利人向自然資源局申辦不動(dòng)產(chǎn)登記變更。

　　第十二條技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　（一）分割單元套內(nèi)建筑面積。地上一、二層及地下層的分割單元，套內(nèi)建筑面積不小于30平方米，其余位置的分割單元，套內(nèi)建筑面積不小于200平方米；200米及以上的超高層建設(shè)項(xiàng)目可配建不超過項(xiàng)目總計(jì)容面積30%的服務(wù)型公寓，服務(wù)型公寓套內(nèi)建筑面積不小于40平方米；車庫(kù)的車位劃分可根據(jù)車位實(shí)際大小及面積分?jǐn)偳闆r確定。

　　（二）宜采用公共走廊、公共衛(wèi)生間等平面布局形式；內(nèi)部平面設(shè)計(jì)不應(yīng)采用類住宅建筑的平面設(shè)計(jì)。

　　（三）應(yīng)集中設(shè)置食堂、餐飲區(qū)，該區(qū)域應(yīng)結(jié)合建筑單體按建筑行業(yè)規(guī)范設(shè)置永久煙道，并在規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙中明確標(biāo)注。其它區(qū)域不應(yīng)設(shè)置廚房及燃?xì)夤艿赖取?/p>

　　本指引自發(fā)布之日起施行，有效期5年。     

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