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　　證號(hào)粵(2025)中山市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0332322、粵(2024)中山市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0674122號(hào)位于中山市西區(qū)沙朗社區(qū)3小組41號(hào)、42號(hào)，用地面積129.3及117.3平方米，合并后用地面積為247平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證權(quán)利人為戴集文，證載用途為住宅。現(xiàn)建設(shè)方申請(qǐng)用地合并。

　　我局已受理其申請(qǐng)，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法律法規(guī)的有關(guān)要求，現(xiàn)對(duì)該宗地合并后指標(biāo)進(jìn)行公示，公示如下：

　　1.按規(guī)劃新建個(gè)人自建房，房屋外墻皮及陽(yáng)臺(tái)不能超出建筑紅線，總層數(shù)不超過(guò)四層，總計(jì)容面積≤370.44平方米，調(diào)整后容積率折合1.50。

　　2、建筑高度：層數(shù)不得超過(guò)四層且不大于15米，第四層只允許建梯間及輔助用房，面積不得超過(guò)基底面積的一半；建筑屋面為坡屋面時(shí)，建筑高度計(jì)算至檐口與屋脊的平均高度。

　　3、建筑層高：建筑首層和地下室層高不得超過(guò)5米，其它層的層高不得超過(guò)3.6米；底層客廳區(qū)域可以中空設(shè)計(jì)，中空面積不得大于首層面積的20%，中空層高不得大于8米。

　　4、地下室計(jì)容規(guī)定：地下室作小汽車停車庫(kù)且按建筑規(guī)范設(shè)置進(jìn)出口及坡道或載車電梯，地下室面積不計(jì)容；地下室作為非汽車停車用途時(shí)應(yīng)計(jì)容。

　　5、房屋外墻皮和陽(yáng)臺(tái)不能超出建筑紅線。建筑退讓及其他未盡事宜須遵循《自建房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)規(guī)范，此外還須遵守本地塊所在村莊、社區(qū)居民建房的鄉(xiāng)規(guī)民約等有關(guān)規(guī)定。出具三線圖。

　　6、用地范圍內(nèi)，雨水污水分開(kāi)設(shè)計(jì)。

　　7、涉及海岸線、河岸線，依據(jù)《中山市海岸線、河岸線退讓規(guī)劃管理辦法》退讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就該事項(xiàng)予以公示，公示時(shí)間為自發(fā)布之日起十天。在公示期內(nèi)如對(duì)上述事項(xiàng)有意見(jiàn)或建議，請(qǐng)使用真實(shí)姓名及聯(lián)系方式，以書面形式反饋到以下地址：中山市興中道2號(hào)投資大廈二樓208室，逾期視為無(wú)異議。

　　聯(lián)系人:黃工   聯(lián)系電話：0760-88268472