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　　證號粵（2024）中山市不動產權第0642648號宗地位于中山市南區恒美二村恒洋二街一巷6號，用地面積170.00平方米，不動產權證權利人為李鐸輝，證載用途為住宅。現建設方申請變更該宗地規劃條件。

　　我局已受理其申請，依據城鄉規劃法律法規的有關要求，現對該宗地規劃條件變更進行公示，公示如下：

　　1.按規劃新建個人自建住宅，房屋外墻皮及陽臺不能超出建筑紅線，總層數不超過四層，總計容面積≤304.52平方米（增加計容面積46.89平方米），調整后容積率折合1.79。

　　2、建筑高度：層數不得超過四層且不大于15米，第四層只允許建梯間及輔助用房，面積不得超過基底面積的一半；建筑屋面為坡屋面時，建筑高度計算至檐口與屋脊的平均高度。

　　3、建筑層高：建筑首層和地下室層高不得超過5米，其它層的層高不得超過3.6米；底層客廳區域可以中空設計，中空面積不得大于首層面積的20%，中空層高不得大于8米。

　　4、地下室計容規定：地下室作小汽車停車庫且按建筑規范設置進出口及坡道或載車電梯，地下室面積不計容；地下室作為非汽車停車用途時應計容。

　　5、房屋外墻皮和陽臺不能超出建筑紅線。建筑退讓及其他未盡事宜須遵循《自建房技術標準》等相關規范，此外還須遵守本地塊所在村莊、社區居民建房的鄉規民約等有關規定。

　　6、用地范圍內，雨水污水分開設計。

　　7、涉及海岸線、河岸線，依據《中山市海岸線、河岸線退讓規劃管理辦法》退讓。

　　根據《中華人民共和國城鄉規劃法》相關規定，現就該事項予以公示，公示時間為自發布之日起十天。在公示期內如對上述事項有意見或建議，請使用真實姓名及聯系方式，以書面形式反饋到以下地址：中山市興中道2號投資大廈二樓208室，逾期視為無異議。

　　聯系人:黃工   聯系電話：0760-88268472