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火炬開發(fā)區(qū)管委會、翠亨新區(qū)管委會，各鎮(zhèn)政府、街道辦事處，市各金融機構及有關單位：

　　為深入貫徹省優(yōu)化營商環(huán)境決策部署，持續(xù)提升我市不動產(chǎn)登記便利度，將惠企政策落到實處，進一步縮短融資抵押的時間和成本，促進資金快速周轉(zhuǎn)。我局在全市范圍內(nèi)推進“抵押即發(fā)證”工作，現(xiàn)將有關事項通知如下：

　　一、工作內(nèi)容

　　“抵押即發(fā)證”，利用“一碼關聯(lián)”優(yōu)化不動產(chǎn)登記業(yè)務，通過信息整合與共享，結合經(jīng)營主體抵押融資需求和不動產(chǎn)不同物理形態(tài)，將不動產(chǎn)首次登記、抵押權首次登記、抵押權注銷登記等多項登記業(yè)務聯(lián)辦，由“串聯(lián)辦理”變成“并聯(lián)辦理”，簡化純土地抵押轉(zhuǎn)為在建工程抵押或房地產(chǎn)抵押、在建工程抵押轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押的登記流程，實現(xiàn)一個窗口受理、并行審批，實現(xiàn)不動產(chǎn)權利登記一步到位。

　　二、適用范圍

　　（一）純土地的“抵押即發(fā)證”

　　擬申請國有建設用地使用權首次登記與國有建設用地使用權抵押權首次登記的。

　　（二）純土地抵押轉(zhuǎn)為在建建筑物抵押的“抵押即發(fā)證”

　　擬申請國有建設用地使用權抵押權注銷登記、在建建筑物抵押權首次登記的。

　　（三）純土地抵押（或在建工程抵押）轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押的“抵押即發(fā)證”

　　擬申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記與國有建設用地使用權抵押權注銷登記（或在建建筑物抵押權注銷登記）、國有建設用地使用權及房屋所有權抵押權首次登記的。 

　　三、工作流程

　　（一）地籍調(diào)查前置入庫

　　有“抵押即發(fā)證”服務需求的權利人，可向我局登記中心或自然資源分局窗口申請設立宗地、自然幢、房屋分戶圖和不動產(chǎn)單元表等地籍調(diào)查成果。根據(jù)申請人融資需求和不動產(chǎn)不同物理形態(tài)，指導權利人準備相關業(yè)務登記申請材料并進行預審，并可使用不動產(chǎn)單元號代替不動產(chǎn)權證書號。

　　（二）合并業(yè)務流程

　　不動產(chǎn)登記中心以信息共享方式獲取通過權籍調(diào)查成果、土地權屬來源材料、建設工程規(guī)劃許可證等登記申請材料，通過不動產(chǎn)首次登記和抵押權登記聯(lián)辦或合并辦理關聯(lián)抵押登記，實現(xiàn)一并受理同步審核。

　　（三）核發(fā)不動產(chǎn)權證及證明

　　已經(jīng)完成不動產(chǎn)權籍調(diào)查的工程建設項目，在土地交付、項目竣工驗收備案時，符合登記條件的，我局即可在完成首次登記的同步完成抵押登記并核發(fā)證書及證明。

　　四、其他

　　本通知自發(fā)文之日起生效。

　　特此通知。

中山市自然資源局 

2024年5月29日