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各有關單位、個人：

　　為進一步優化我市登記財產領域營商環境，助力經濟社會發展，提升不動產登記便利度，根據《民法典》《自然資源部 中國銀行保險監督管理委員會關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》（自然資發〔2023〕29號）等相關規定，現就開展“一手現房帶押過戶”有關不動產登記事項通告如下：

　　一、適用范圍

　　全市范圍內已辦理新建商品房首次登記和抵押權設立登記的一手現房，在完成“一手現房帶押網簽”等事項后，當事人可通過“互聯網+不動產登記”平臺或到市行政服務中心現場申請辦理“一手現房帶押過戶”業務。

　　二、辦理模式

　　已辦理首次登記的商品房在抵押期間，房地產開發企業轉讓已抵押不動產的，由房地產開發企業、購房人、抵押權人共同申請辦理“一手現房帶押過戶”，不動產登記部門合并辦理“轉移登記+新抵押權設立登記（如有）+原抵押權注銷登記”。

　　三、辦理流程

　　（一）完成“一手現房帶押網簽”后，由房地產開發企業、購房人、原抵押權人三方在原抵押權存續的情形下申請辦理轉移登記，提交不動產轉移登記申請書（三方簽章）、申請人身份證明材料、證明發生轉移的材料等。

　　（二）購房人、新抵押權人雙方在原抵押權存續的情形下共同申請辦理新抵押權設立登記（如有），提交不動產登記申請書（雙方簽章）、申請人身份證明材料、不動產權證書、主債權及不動產抵押擔保合同等。

　　（三）原抵押權人在原抵押權消滅后，原抵押權人申請辦理注銷原抵押權登記，提交不動產登記申請書、申請人身份證明材料、不動產登記證明、抵押權消滅的材料等。

　　四、辦理時限

　　不動產登記業務合并辦理的，辦理時限按合并業務中時限最長的不動產登記類別確定。

　　特此通告。

中山市自然資源局 

2023年8月14日