各村（居）委會，各部門：
《五桂山公租房租金和物業服務收費標準（試行）》業經辦事處批準，現印發給你們，請認真貫徹執行。
特此通知
中山市人民政府五桂山辦事處
2014年3月20日
五桂山公租房租金和物業服務收費標準（試行）
為完善五桂山公租房保障制度，創新公租房租金定價模式，根據《關于中山市公租房和物業服務收費標準的通知》（中價〔2012〕65號）和《關于印發<五桂山住房保障管理暫行辦法>的通知》（桂辦通〔2014〕2號）文件精神，并結合五桂山社會經濟發展狀況，特制定本收費標準。
一、公租房租金標準
根據《中山市住房保障管理暫行辦法》規定，我市住房保障采取租賃保障性住房以及提供租賃補貼方式實施，公租房租金標準按照略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定。公租房租金定價實行市場化運作原則，我區采用“圓心分值計租法”計算公租房租金，即選定辦事處辦公地點作為圓心，將住房按不同半徑劃分為不同區域，按區域和房屋要素不同分值計租。
我區以辦事處辦公地點為圓心，計算公式為：最終租金=基本租金×地域修正系數×路段修正系數（詳見附表）。具體如下：
（一）基本租金的確定：基本租金=分數×分值
1、分數=（基準分±要素），分別把房屋結構、樓齡、屋內裝修、房屋樓層、電梯房、小區管理、家私家電、生活配套劃分不同層次，賦予每一個層次一定的分數。以一間框架結構10至15年樓齡、內部為基本裝修、無家私家電配套、樓層適中、無電梯無小區管理、周邊無配套設施的房屋作為參照標，參照標的基準分為10分，在此參照標上結合每個要素所處的層次加減相應分數；
2、分值為固定值。由物價部門每兩年根據市場變化確定，目前設定每1分值租金為0.80元/（㎡×月）。
（二）地域修正系數的確定：以辦事處為圓心，2公里范圍內修正系數為0.9；2公里范圍外修正系數為0.8。
（三）路段修正系數的確定：考慮到繁華商業路段對租金影響較大，設立路段修正系數，繁華路段范圍內租金可以略高，設定以大型商業中心為圓心200米外修正系數為1；以大型商業中心為圓心200米內修正系數為1.1。商業中心由相關部門根據市場變化確定，目前我區以五桂山市場為商業中心。
二、公租房物業服務收費
（一）對政府統一建設的保障房小區，其物業服務收費標準參照政府指導價的三級服務水平相對應的收費標準基準價公開招投標確定，合同期滿可隨著政府指導價的調整而作相應調整或重新招投標確定，可以下浮，但不得超過政府指導價三級服務水平的基準價。
（二）普通住宅小區內的公租房，其物業服務收費實行與其他業主一致的標準。
本制度自發文之日起實施，以前有關規定與新規定有抵觸的，按新規定執行。
登錄
粵公網安備 44200002442868號
