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　　根據《中山市舊廠房升級改造實施細則》（中府〔2020〕94號）、《關于促進村鎮低效工業園改造升級的若干措施》（中府〔2022〕11號）有關規定要求，現將《中山市坦洲鎮中山宏誠精密科技有限責任公司“工改工”宗地項目“三舊”改造方案》進行公示，公示期為2024年6月7日至2024年6月21日。廣大市民和相關利害關系的個人或單位如有意見或建議，請于2024年6月21日前向坦洲鎮人民政府了解或反映有關情況，逾期反饋視為無異議。

　　聯系地址：中山市坦洲鎮工業大道70號111室

　　聯 系 人：張先生

　　聯系電話：0760-86736105

　　附件：

　　1. 中山市坦洲鎮中山宏誠精密科技有限責任公司“工改工”宗地項目“三舊”改造方案

　　2. 總平面圖

　　3. 效果示意圖

　　中山市坦洲鎮人民政府

　　                  2024年6月6日

附件1

中山市坦洲鎮中山宏誠精密科技有限責任公司“工改工”宗地項目“三舊”改造方案

　　根據中山市城市更新（“三舊”改造）專項規劃和經批復規劃條件論證，坦洲鎮人民政府擬對位于坦洲鎮第三工業區中部的中山宏誠精密科技有限責任公司的1宗舊廠房用地進行改造，由土地權利人中山宏誠精密科技有限責任公司進行自行改造，采取局部改造的改造方式。改造方案如下：

　　一、改造地塊基本情況

　　（一）總體情況

　　改造地塊位于坦洲鎮龍塘三路2號，東近新前進琪環二隊居住區，南至家普樂科技園，西至龍塘三路，北近小原光學公司廠房，用地面積2.8159公頃（28159.3平方米，折合約42.24畝）。

　　（二）標圖入庫情況

　　改造地塊已于2024年5月納入“三舊”標圖入庫，圖斑編號分別為44200066089，納入圖斑面積2.8159公頃（28159.3平方米，折合約42.24畝）。

　　（三）權屬情況

　　改造地塊屬國有建設用地，土地用途為工業，改造涉及的土地已經確權、登記，不動產權證號為粵（2022）中山市不動產權第0168138號，土地權利人為中山市宏誠精密科技有限責任公司。

　　（四）土地利用現狀情況

　　改造范圍內現有2棟建筑物，為中山宏城精密科技有限責任公司自2022年4月開始使用，現有建筑面積12418.87平方米，現狀容積率為0.44，已按規定辦理規劃報建等手續，主要作工業廠房所用。該地塊擬保留11300.03平方米廠房，其余建筑按實際情況拆除。改造前年產值為約5,672.3萬元（約134.29萬/畝），年稅收為約42.19萬元（約1萬/畝）。

　　改造地塊不涉及閑置、抵押、歷史文化資源要素、土壤環境潛在監管地塊等情況。

　　（五）規劃情況

　　改造地塊符合國土空間總體規劃，經批復規劃條件論證，已納入《中山市城市更新（“三舊”改造）專項規劃（2020—2035）》（中府函〔2022〕414號）。其中，在《中山市國土空間總體規劃（2021—2035年）》中，屬城鎮建設用地2.8159公頃（28159.3平方米，折合約42.24畝）。在《中山市坦洲鎮工業用地規劃條件論證報告》（中府函〔2022〕245號）中，一類工業用地2.8055公頃（28055.05平方米，折合約42.08畝），規劃容積率1.0—3.5，建筑密度35%—60%，綠地率10%—15%,生產性建筑建筑高度≤50米（特殊工藝除外），配套設施建筑高度≤100米；城鎮道路用地0.0104公頃（104.25平方米，折合約0.16畝）。

　　改造地塊位于城鎮開發邊界內，不涉及永久基本農田、生態保護紅線等管控要求。

　　二、改造意愿情況

　　改造范圍涉及中山宏城精密科技有限責任公司1個權利主體，坦洲鎮人民政府已按照法律法規，就改造范圍、土地現狀、改造主體及擬改造情況等事項征詢其改造意愿，經改造主體同意將涉及土地、房屋納入改造范圍。

　　三、改造主體及擬改造情況

　　根據有關規劃要求，改造項目嚴格按照國土空間總體規劃、經批復規劃條件論證管控要求實施建設。在經批復規劃條件論證中屬道路等公益性用地部分，日后坦洲鎮人民政府需按規劃開發建設時，改造主體應無償將用地交給坦洲鎮人民政府使用。

　　改造項目擬采取權利人自主改造方式，由土地權利人中山宏誠精密科技有限責任公司作為改造主體，實施全面改造。改造后將用于工業生產（電氣設備，文具制造，模具制造，照明器具制造）等產業，在符合經批復規劃條件論證的基礎上，容積率不小于2.0，總計容建筑面積不少于56320.03平方米（含保留建筑面積11300.03平方米）。工業配套行政辦公及生活服務設施用地面積占比不大于7%，總建筑面積占比不大于20%。項目申請分割銷售，其中改造主體自持比例不得小于確權登記總建筑面積的51%。

　　項目相關情況符合國家《產業結構調整指導目錄》《中山市“三線一單”生態環境分區管控方案》《中山市涉揮發性有機物項目環保準入管理規定》。改造后年產值將達到25,344（折合約600萬/畝）萬元，年稅收將達到739.2（折合約17.5萬/畝）萬元。

　　四、資金籌措

　　改造項目擬由改造主體投入資金12,672（折合約300萬/畝）萬元，其中自有資金8,000萬元，銀行借貸4,672萬元，具體以資金籌措的實際情況為準。

　　五、開發時序

　　項目開發周期為六年，開發時限為自改造方案批復之日起122日內開工，自改造方案批復之日起2190日內竣工。項目具體分期建設時限以實際報建為準。

　　六、實施監管

　　詳見坦洲鎮人民政府與改造主體簽訂的項目實施監管協議。

附件3

效果示意圖