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　　根據《中山市舊廠房升級改造實施細則》（中府〔2020〕94號）、《關于促進村鎮低效工業園改造升級的若干措施》（中府〔2022〕11號）有關規定要求，現將《中山市坦洲鎮中山海之馬游艇制造有限公司低效工業用地改造方案》進行公示，公示期為2024年6月7日至2024年6月21日。廣大市民和相關利害關系的個人或單位如有意見或建議，請于2024年6月21日前向坦洲鎮人民政府了解或反映有關情況，逾期反饋視為無異議。

　　聯系地址：中山市坦洲鎮工業大道70號111室

　　聯 系 人：張先生

　　聯系電話：0760-86736105

　　附件：

　　1. 中山市坦洲鎮中山海之馬游艇制造有限公司低效 工業用地改造方案

　　2. 總平面圖

　　3. 效果示意圖

　　中山市坦洲鎮人民政府

　　                          2024年6月6日

附件1

中山市坦洲鎮中山海之馬游艇制造有限公司項目低效工業用地改造方案

　　根據現行控制性詳細規劃，坦洲鎮人民政府擬對位于坦洲鎮坦群二路96號的中山海之馬游艇制造有限公司低效工業用地進行改造升級，由中山海之馬游艇制造有限公司進行自主改造，采取全面改造的改造方式。改造方案如下：

　　一、地塊基本情況

　　（一）總體情況

　　改造地塊位于坦洲鎮坦群二路96號，東近農田用地，南至規劃村路，西至三沾涌，北至坦群二路，用地面積1.2153公頃（12153.1平方米，折合約18.23畝）。

　　（二）標圖入庫情況

　　改造地塊因2009年及2022年土地利用現狀地類中部分地塊為非建設用地，且2009年上蓋建筑物占比約16.46%，不符合省“三舊”改造標圖入庫要求，不符合“三舊”改造標圖建庫要求。

　　（三）權屬情況

　　改造地塊屬國有建設用地，土地用途為工業，改造涉及的土地已經確權、登記，不動產權證號為粵（2023）中山市不動產權第0513844號，土地產權人為中山海之馬游艇制造有限公司。

　　（四）土地利用現狀情況

　　改造范圍內現有5棟建筑物，已辦理規劃報建手續，未取得房產證，現有建筑面積2594.61平方米，現狀容積率為0.21，作工業廠房所用。改造前年產值為23.4萬元（折合約1.28萬/畝），年稅收為2.64萬元（折合0.14萬/畝）。經研究，認定該用地屬于低效工業用地。

　　改造地塊不涉及閑置、抵押、行政處罰、歷史文化資源要素、土壤環境潛在監管地塊內容等情況。

　　（五）規劃情況

　　改造地塊符合國土空間總體規劃、控制性詳細規劃，改造地塊已納入《中山市城市更新（“三舊”改造）專項規劃（2020—2035）》（中府函〔2022〕414號），位于城市更新改造潛力片區。在《中山市國土空間總體規劃（2021—2035年）》中，屬城鄉建設用地1.2153公頃（12153.06平方米，折合約18.23畝），屬非建設用地0.04平方米；在《中山市人民政府關于中山市13個行政村村莊規劃優化提升項目——東鳳鎮東罟步村、西罟步村、小欖鎮太平村、坦洲鎮群聯村、板芙鎮四聯村、黃圃鎮鰲山村村莊規劃成果的批復》（中府函〔2024〕78號）中，一類工業用地1.1529公頃（11528.9平方米，折合約17.29畝），規劃容積率1.0—1.5，綠地率10%—15%，建筑密度≤60%，建筑高度≤70米；鄉村道路用地0.0543公頃（543.31平方米，折合約0.81畝）；其他草地0.0081公頃（80.85平方米，折合約0.12畝）。

　　改造地塊位于城鎮開發邊界外，不涉及永久基本農田、生態保護紅線等管控要求。

　　二、改造意愿情況

　　改造范圍涉及中山海之馬游艇制造有限公司1個權利主體，坦洲鎮人民政府已按照法律法規，就改造范圍、土地現狀、改造主體及擬改造情況等事項征詢土地產權人改造意愿，同意將涉及土地、房屋納入改造范圍。

　　三、改造主體及擬改造情況

　　根據有關規劃要求，改造項目嚴格按照國土空間總體規劃、控制性詳細規劃管控要求實施建設。在控制性詳細規劃中屬道路和綠地等公益性用地部分，日后坦洲鎮人民政府需按規劃開發建設時，改造主體應無償將用地交給坦洲鎮人民政府使用。

　　改造項目擬采取土地產權人自主改造方式，由中山海之馬游艇制造有限公司作為改造主體，實施全面改造。改造后將用于工業生產（游艇制造、游艇工業相關配件、帆系、浮泊組件等），在符合控制性詳細規劃基礎上，容積率不少于1.5，新建計容建筑面積不少于18229.65平方米。項目申請分割銷售，其中改造主體自持比例不得小于確權登記總建筑面積的51%。

　　項目相關情況符合國家《產業結構調整指導目錄》《中山市“三線一單”生態環境分區管控方案》《中山市涉揮發性有機物項目環保管理規定》。改造后年產值不低于10,938萬元（折合約600萬/畝），年稅收不低于319萬元（折合約17.5萬/畝）。

　　四、資金籌措

　　改造主體擬投入自有資金不低于5,469萬元（折合約300萬/畝）進行改。具體以資金籌措的實際情況為準。

　　五、改造時序

　　項目開發周期為三年，開發時限為自改造方案批復之日起92日內開工，自改造方案批復之日起1095日內竣工。項目具體分期建設時限以實際報建為準。

　　六、實施監管

　　詳見坦洲鎮人民政府與改造主體簽訂的項目實施監管協議。

附件2

總平面圖

附件3

效果示意圖