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　　根據《中山市舊廠房升級改造實施細則》（中府〔2020〕94號）、《關于促進村鎮低效工業園改造升級的若干措施》（中府〔2022〕11號）有關規定，現將《坦洲鎮廣東萬寶龍門實業有限公司“工改工”宗地項目“三舊”改造方案》進行公示，公示期2022年9月26日至2022年10月10日。廣大市民和相關利害關系的個人或單位如有意見或建議，請于2022年10月10日前向坦洲鎮人民政府了解或反映有關情況，逾期反饋視為無異議。

　　一、聯系地址：中山市坦洲鎮坦神北路89號510室

　　二、聯系人：張工

　　三、聯系電話：0760-86636816

　　附件：1. 坦洲鎮廣東萬寶龍門實業有限公司“工改工”宗地項目“三舊”改造方案

　　          2. 改造方案總平面示意圖

            　 3. 改造方案效果示意圖

　　中山市坦洲鎮人民政府

　　2022年9月26日

附件1

　　坦洲鎮廣東萬寶龍門實業有限公司“工改工”宗地項目“三舊”改造方案

　　根據中山市城市更新（“三舊”改造）專項規劃和經批復規劃條件論證，坦洲鎮人民政府擬對位于坦洲鎮火炬路8號的廣東萬寶龍門實業有限公司舊廠房用地進行改造，由廣東萬寶龍門實業有限公司自主改造，采取局部改造的改造方式。改造方案如下：

　　一、改造地塊基本情況

　　（一）總體情況

　　改造地塊位于坦洲鎮火炬路8號，北至前進二路，南至前進一路，東至臨枝埔路，西至火炬路，用地面積6.6667公頃（66666.8平方米，折合約100畝）。

　　（二）標圖入庫情況

　　改造地塊于2020年12月納入“三舊”標圖入庫，圖斑編號44200066073，圖斑面積6.6665公頃（66665.4平方米，折合約100畝），納入本次改造范圍，為改造主體地塊；另有1.4平方米未納入“三舊”標圖入庫，不納入本次改造范圍。

　　（三）權屬情況

　　改造范圍內全部屬國有建設用地，土地用途為工業，改造涉及的土地已經確權、登記，不動產權證號為粵（2019）中山市不動產權第0292495號，為土地權利人廣東萬寶龍門實業有限公司自2019年9月開始使用。

　　（四）土地利用現狀情況

　　改造范圍內現有4棟建筑物，為廣東萬寶龍門實業有限公司自2019年9月開始使用，已按規定辦理規劃報建等手續，現有建筑面積31530.87平方米，現狀容積率0.47，作工業廠房、輔助用房和辦公樓所用。該地塊目前已拆除建筑面積0平方米，改造前年產值為3,500萬元，年稅收為92.75萬元。

　　改造地塊涉及抵押，不涉及閑置、歷史文化資源要素等情況。

　　（五）規劃情況

　　改造主體地塊符合土地利用總體規劃、經批復規劃條件論證。其中，在土地利用總體規劃中，屬城鎮建設用地6.6665公頃（66666.8平方米，折合約100畝）。在《中山市人民政府關于中山市坦洲鎮工業用地規劃條件論證報告的批復》（中府函〔2022〕245號）中，二類工業用地6.6488公頃（66487.78平方米，折合約99.73畝），規劃容積率1.0-3.5，建筑密度35%-60%，綠地率10%-15%，生產性建筑高度≤50米（特殊工藝除外），配套設施建筑高度≤100米；城鎮道路用地0.0179公頃（179.02平方米，折合約0.27畝）。

　　改造主體地塊未納入現行《中山市“三舊”改造（城市更新）專項規劃（2017-2020）》，但已納入我市在編《中山市城市更新（“三舊”改造）專項規劃（2020-2035）》舊廠房潛力資源和鎮級重點更新片區管理，根據《中山市人民政府關于印發促進村鎮低效工業園改造升級若干措施的通知》（中府〔2022〕11號）第（一）條，視同符合我市“三舊”改造專項規劃。

　　改造主體地塊位于城鎮開發邊界內，不涉及永久基本農田、生態保護紅線等管控要求。

　　二、改造意愿情況

　　改造范圍涉及廣東萬寶龍門實業有限公司1個權利主體，坦洲鎮人民政府已按照法律法規，就改造范圍、土地現狀、改造主體及擬改造情況等事項征詢其改造意愿，同意將涉及土地、房屋納入改造范圍。

　　三、改造主體及擬改造情況

　　根據有關規劃要求，改造項目嚴格按照土地利用總體規劃、經批復規劃條件論證《中山市人民政府關于中山市坦洲鎮工業用地規劃條件論證報告的批復》（中府函〔2022〕245號）管控要求實施建設。

　　改造項目擬采取權利人自主改造方式，由廣東萬寶龍門實業有限公司作為改造主體，實施局部改造。改造后將用于工業生產（鋼木制品生產、智能五金、智能制造），在符合經批復規劃條件論證的基礎上，容積率不小于2.0，總建筑面積不少于133333.60平方米，其中新建建筑面積114523.70平方米，保留已有產權建筑面積18809.90平方米。

　　項目相關情況符合國家《產業結構調整指導目錄》、《中山市差別化環保準入促進區域發展實施細則》、《中山市涉揮發性有機物項目環保準入管理規定》。改造后年產值將達到5億元，年稅收將達到1,750萬元。

　　四、資金籌措

　　改造主體擬投入資金2.5億元，其中自有資金1億元，銀行借貸1.5億元。

　　五、開發時序

　　項目開發周期為兩年六個月，擬分兩期開發。一期開發時間為2022年11月，擬投入資金1.25億元，擬建建筑面積81496.49平方米，保留已有產權建筑面積18809.90平方米，拆除建筑面積2377.88平方米，主要實施新建主要實施新建廠房C-1、廠房C-2、廠房D以及研發辦公樓；二期開發時間為2024年6月，擬投入資金5,500萬元，擬建建筑面積33027.21平方米，拆除建筑面積10343.09平方米，主要實施新建廠房A。另擬投入7,000萬元作為設備投入和流動資金。

　　六、實施監管

　　改造主體應當按規定與坦洲鎮政府簽訂項目實施監管協議，并按合作協議、監管協議約定實施改造。

附件2

改造方案總平面示意圖

（大圖請查閱附件）

附件3

改造方案效果示意圖

（大圖請查閱附件）