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　　2024年11月6日，中山市石岐區(qū)公有資產(chǎn)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“公投公司”）發(fā)布了《關(guān)于石岐總部經(jīng)濟(jì)區(qū)體育館、運(yùn)動(dòng)館及文化活動(dòng)中心的招商公告》，由于招商條件發(fā)生改變，現(xiàn)公投公司針對(duì)石岐總部經(jīng)濟(jì)區(qū)體育館、運(yùn)動(dòng)館及文化活動(dòng)中心的招商工作重新發(fā)起招商公告。

　　為鼓勵(lì)社會(huì)力量參與石岐總部經(jīng)濟(jì)區(qū)體育館、運(yùn)動(dòng)館和文化活動(dòng)中心（以下簡(jiǎn)稱“總部經(jīng)濟(jì)區(qū)場(chǎng)館”）的運(yùn)營(yíng)，提升運(yùn)營(yíng)專業(yè)性，不斷推進(jìn)全民健身事業(yè)，同時(shí)結(jié)合石岐街道“百千萬(wàn)工程”建設(shè)工作，推動(dòng)石岐街道內(nèi)連片老舊廠房的升級(jí)改造，公投公司特制定本招商方案。本次招商項(xiàng)目包括總部經(jīng)濟(jì)區(qū)場(chǎng)館的運(yùn)營(yíng)和石岐街道內(nèi)連片老舊廠房統(tǒng)租統(tǒng)管工作，具體如下：

　　一、招商物業(yè)以及關(guān)聯(lián)物業(yè)的基本情況：

　　（一）石岐總部經(jīng)濟(jì)區(qū)場(chǎng)館

　　石岐總部經(jīng)濟(jì)區(qū)體育館、運(yùn)動(dòng)館和文化活動(dòng)中心位于石岐街道富康北路兩側(cè)，毗鄰南中城際的岐江新城站，附近分布石岐中學(xué)、石岐第一小學(xué)、岐江實(shí)驗(yàn)小學(xué)等多所重點(diǎn)中小學(xué)以及雅居樂(lè)御濱名門、時(shí)代云圖、華發(fā)學(xué)府等多個(gè)高級(jí)住宅區(qū)，人流集中，交通便利，位置優(yōu)越。

　　1.體育館

　　體育館位于石岐街道富康北路西側(cè)，占地面積10196.7㎡，總建筑面積為17274.12㎡，其中地上兩層建筑面積為6465.26 ㎡，地下兩層建筑面積為10808.86㎡（實(shí)際面積以證載為準(zhǔn)）。

　　體育館可供舉辦運(yùn)動(dòng)培訓(xùn)，羽毛球、籃球、電競(jìng)等文體比賽活動(dòng)。

　　2.運(yùn)動(dòng)館

　　運(yùn)動(dòng)館與體育館相鄰，占地面積4298.2㎡，總建筑面積為11529.57㎡，其中地上四層建筑面積為6342.83㎡，地下兩層建筑面積為5186.74㎡（實(shí)際面積以證載為準(zhǔn)）。地上一至四層為室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，地下兩層為車庫(kù)。

　　運(yùn)動(dòng)館可供健身房、體育項(xiàng)目場(chǎng)地（羽毛球、乒乓球、臺(tái)球、瑜伽、體操、拳擊、武術(shù)等）、運(yùn)動(dòng)康復(fù)中心等項(xiàng)目使用。

　　3.文化活動(dòng)中心

　　文化活動(dòng)中心位于石岐街道富康北路東側(cè)，占地面積5268.30㎡，總建筑面積為10323.64㎡，其中地上三層建筑面積為2661.28 ㎡，地下一層建筑面積為3831.18㎡，地下二層建筑面積為3831.18㎡（實(shí)際面積以證載為準(zhǔn)）。

　　文化活動(dòng)中心可供舉辦各類藝術(shù)和文化活動(dòng)，如音樂(lè)會(huì)、戲劇表演、電影放映、展覽等。

　　（二）石岐街道轄區(qū)內(nèi)連片老舊廠房

　　目標(biāo)物業(yè)可為石岐街道范圍內(nèi)不少于13300㎡建筑面積的連片老舊廠房。運(yùn)營(yíng)方可自行尋找符合條件的工業(yè)園區(qū)主體協(xié)商廠房租賃事項(xiàng)，通過(guò)統(tǒng)租統(tǒng)管的方式把相關(guān)老舊廠房改造升級(jí)為新型工業(yè)園、文化創(chuàng)意園、科創(chuàng)孵化器等新興產(chǎn)業(yè)載體。

　　二、招商目標(biāo)

　　（一）吸引廣大商家品牌入駐，提升體育館、運(yùn)動(dòng)館、文化活動(dòng)中心場(chǎng)館的影響力和知名度，加快推動(dòng)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)的資產(chǎn)盤活利用，帶動(dòng)并帶旺總部經(jīng)濟(jì)區(qū)的人流量，促進(jìn)人口集聚、產(chǎn)業(yè)集群。

　　（二）多元化商業(yè)合作，與各類商家展開(kāi)合作，提供多元化的服務(wù)和產(chǎn)品，將其打造成集體育比賽、健身休閑、餐飲娛樂(lè)、專業(yè)用品店等為一體的多功能活動(dòng)中心，滿足附近及周邊居民的活動(dòng)和消費(fèi)需求，促進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　（三）推動(dòng)石岐街道范圍內(nèi)連片老舊廠房的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，引導(dǎo)傳統(tǒng)工業(yè)產(chǎn)業(yè)向新興產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

　　三、運(yùn)營(yíng)模式和條件

　　（一）在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)。

　　（二）接受聯(lián)合體參與競(jìng)投。

　　（三）運(yùn)營(yíng)方可以對(duì)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)場(chǎng)館采取承包、租賃經(jīng)營(yíng)模式進(jìn)行運(yùn)營(yíng)合作。

　　（四）參與本招商項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)方需在2025年12月31日前完成石岐街道內(nèi)不少于13300㎡建筑面積的連片老舊廠房統(tǒng)租統(tǒng)管工作。

　　（五）參與本招商項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)方需自行與石岐街道范圍內(nèi)的工業(yè)園區(qū)主體協(xié)商不少于13300㎡建筑面積的連片老舊廠房的統(tǒng)租統(tǒng)管的合作內(nèi)容，公投公司不參與老舊廠房統(tǒng)租統(tǒng)管等工作。

　　（六）本招商項(xiàng)目包括總部經(jīng)濟(jì)區(qū)場(chǎng)館的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作和石岐街道范圍內(nèi)不少于13300㎡建筑面積的連片老舊廠房統(tǒng)租統(tǒng)管工作，運(yùn)營(yíng)方需同時(shí)承擔(dān)兩個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施。

　　四、總部經(jīng)濟(jì)區(qū)場(chǎng)館的租賃要求

　　（一）租金與租期要求

　　1.固定投入：投資強(qiáng)度不低于300萬(wàn)元，且投資期不超過(guò)5年（時(shí)間以簽訂總部經(jīng)濟(jì)區(qū)場(chǎng)館租賃合同開(kāi)始計(jì)算）。

　　2.租金：租金不低于100萬(wàn)元/年。

　　3.租金遞增：租賃期起每五年遞增10%。

　　4.租期：租賃期10年或以上。

　　5.免租約定：免租期1年。

　　6.租賃保證金：保證金為一年租金即不低于100萬(wàn)元。

　　（二）租賃條件

　　1.運(yùn)營(yíng)方需為文化或體育投資類產(chǎn)業(yè)主體，具備一定文化或體育園區(qū)經(jīng)營(yíng)管理以及大型活動(dòng)策劃能力優(yōu)先。

　　2.承諾向政府開(kāi)放公益時(shí)段：體育館30天/年，運(yùn)動(dòng)館10天/年，文化活動(dòng)中心40天/年。承諾每年舉辦市級(jí)以上比賽5次，國(guó)內(nèi)文化交流活動(dòng)3次。

　　3.對(duì)場(chǎng)館的改造投入，應(yīng)包括但不限于燈光、座位、健身設(shè)備、球類運(yùn)動(dòng)設(shè)備等，并負(fù)責(zé)場(chǎng)館日常運(yùn)營(yíng)的管理及費(fèi)用。

　　4.運(yùn)營(yíng)方因自身原因提前退出項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的，需補(bǔ)交免租期租金（按照合同年租金標(biāo)準(zhǔn)）；出租方?jīng)]收保證金，且不補(bǔ)償運(yùn)營(yíng)方對(duì)場(chǎng)館的投入。

　　5.如運(yùn)營(yíng)方在2025年12月31日前未能完成石岐街道范圍內(nèi)不少于13300㎡建筑面積的連片老舊廠房統(tǒng)租統(tǒng)管工作，出租方有權(quán)收回總部經(jīng)濟(jì)區(qū)場(chǎng)館的運(yùn)營(yíng)權(quán)，并沒(méi)收保證金，且不補(bǔ)償運(yùn)營(yíng)方對(duì)場(chǎng)館的投入；運(yùn)營(yíng)方需補(bǔ)交免租期租金（按照合同年租金標(biāo)準(zhǔn)）。

　　五、連片老舊廠房統(tǒng)租統(tǒng)管工作要求

　　1.運(yùn)營(yíng)方統(tǒng)租統(tǒng)管的物業(yè)房需為石岐街道內(nèi)連片老舊廠房。

　　2.運(yùn)營(yíng)方統(tǒng)租統(tǒng)管的老舊廠房建筑總面積不得少于13300㎡。

　　3.運(yùn)營(yíng)方對(duì)統(tǒng)租統(tǒng)管物業(yè)改造投資不得低于300萬(wàn)元，且投資期不超過(guò)3年（時(shí)間以簽訂老舊廠房租賃合同開(kāi)始計(jì)算）。

　　4.其他條件以實(shí)際協(xié)商為準(zhǔn)。

　　六、方案文件要求

　　（一）報(bào)名單位需提供的場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)方案文件（要求詳見(jiàn)附件）數(shù)量為8份、意向統(tǒng)租統(tǒng)管的老舊廠房片區(qū)規(guī)劃方案圖8份、聲明書1份（詳見(jiàn)附件）、各類證照1套等；各類證照及材料復(fù)印件應(yīng)加蓋公章并注明“與原件一致”，方案及其他材料應(yīng)采用A4紙制作并裝訂成冊(cè)。

　　（二）聯(lián)合體參與競(jìng)投的，應(yīng)滿足下列要求：聯(lián)合體必須以負(fù)責(zé)本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的單位為牽頭單位，提供聯(lián)合體協(xié)議書。聯(lián)合體各方簽訂聯(lián)合體協(xié)議后，不得再以自己名義單獨(dú)或以其他聯(lián)合體成員的名義參加本項(xiàng)目的競(jìng)投。組成聯(lián)合體競(jìng)投的成員不得超過(guò)2個(gè)。

　　（三）方案文件須密封包裝，貼好封條，并在封口加蓋單位公章。

　　（四）方案文件一經(jīng)送達(dá)，不予退還。

　　（五）方案文件無(wú)效、作廢情況:

　　1.方案文件送達(dá)的時(shí)間超過(guò)規(guī)定的送達(dá)截止時(shí)間。

　　2.未按要求提供所需的文件，方案文件未按要求的份數(shù)和內(nèi)容編制、裝訂、密封；未按要求簽字、蓋章。

　　3.方案文件內(nèi)容不符合公告文件的要求；未按規(guī)定格式報(bào)價(jià)。

　　七、招商截止日期

　　招商登記時(shí)間：2025年3月15日—3月22日17:00前。

　　方案文件提交地址：中山市石岐區(qū)民科西路2號(hào)410室中山市石岐區(qū)公有資產(chǎn)投資有限公司投資部。

　　聯(lián)系人及電話：梁先生，0760-89989310。

　　八、廉政監(jiān)督

　　為拓寬基層監(jiān)督渠道，若對(duì)遴選環(huán)節(jié)出現(xiàn)運(yùn)行不規(guī)范、不透明，漠視侵害群眾利益，破壞營(yíng)商環(huán)境等問(wèn)題，相關(guān)方可以通過(guò)小程序“在線投訴”功能向紀(jì)工委反映，并通過(guò)“投訴查詢”功能查看受理情況。

　　本次招商旨在征集意向方，最終解釋權(quán)歸中山市石岐區(qū)公有資產(chǎn)投資有限公司所有。

　　附件：1.石岐總部經(jīng)濟(jì)區(qū)體育館、運(yùn)動(dòng)館及文化活動(dòng)中心招商運(yùn)營(yíng)方案以及聲明書（示例）

　　           2.廉潔協(xié)議書

　　中山市石岐區(qū)公有資產(chǎn)投資有限公司

　　2025年3月13日