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　　因香山古城保護(hù)活化工程項(xiàng)目（一期）整體建設(shè)需要，根據(jù)項(xiàng)目用地紅線圖，現(xiàn)需對(duì)項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)部分國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》等法律法規(guī)，以及《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見(jiàn)》（中府〔2019〕107號(hào),以下簡(jiǎn)稱“107號(hào)文”）中有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容及《關(guān)于<中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見(jiàn)>補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)使用問(wèn)題的通知》（中山自然資征管〔2022〕431號(hào)）等政策文件規(guī)定，結(jié)合石岐街道實(shí)際情況，制定本方案。

　　一、補(bǔ)償范圍

　　補(bǔ)償范圍具體詳見(jiàn)項(xiàng)目用地紅線與擬征收房屋權(quán)屬疊加示意圖（以中山市文化廣電旅游局確定的用地紅線為準(zhǔn)）。

　　二、補(bǔ)償對(duì)象及補(bǔ)償方式

　　（一）凡被納入項(xiàng)目征收范圍內(nèi)的已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的國(guó)有土地上房屋所有權(quán)人均屬征收補(bǔ)償對(duì)象，被征收人按其合法持有的《國(guó)有土地使用證》《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》作為補(bǔ)償依據(jù)。

　　（二）房地產(chǎn)權(quán)人所持有的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)作為戶數(shù)計(jì)算單位，如同一處房地產(chǎn)同時(shí)核發(fā)一本以上的共有權(quán)屬證書(shū)的仍按一戶計(jì)算。

　　（三）本項(xiàng)目實(shí)施貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償。

　　三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）房屋征收補(bǔ)償

　　1．采取貨幣補(bǔ)償方式的，被征收房地產(chǎn)的補(bǔ)償金額以具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果作為依據(jù)。

　　2．采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，與被征收人結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)，被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值均以具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果作為依據(jù)（詳見(jiàn)附件《中心城區(qū)存量安置房房源表》）。

　　（二）征收住宅臨時(shí)安置居住費(fèi)

　　1．臨時(shí)安置居住費(fèi)按被征收房屋的房產(chǎn)面積乘以石岐街道平均租金22元/平方米（根據(jù)廣東遠(yuǎn)濠土地房地產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司出具的評(píng)估報(bào)告：遠(yuǎn)濠房評(píng)字第SQXS（2023）0002號(hào)）的標(biāo)準(zhǔn)支付，每戶不低于1800元/月。石岐街道平均租金標(biāo)準(zhǔn)以具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果作為依據(jù)，一次性補(bǔ)償不超過(guò)18個(gè)月臨時(shí)安置居住費(fèi)。

　　2．經(jīng)民政部門(mén)確認(rèn)的低保、傷殘等貧困家庭的被征收人，臨時(shí)安置居住費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提高30%實(shí)施補(bǔ)償。

　　（三）征收住宅搬家費(fèi)

　　1.一次性補(bǔ)償被征收人10000元/戶搬家費(fèi)（含水電氣、電信等遷移）。

　　2.經(jīng)民政部門(mén)確認(rèn)的低保、傷殘等貧困家庭的被征收人，搬家費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提高30%實(shí)施補(bǔ)償。

　　（四）裝修裝飾補(bǔ)償按具備相應(yīng)資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。

　　（五）因本項(xiàng)目征收導(dǎo)致的具有合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)的地上附著物涉及的資產(chǎn)搬遷、停產(chǎn)停業(yè)損失、工人遣散等補(bǔ)償費(fèi)用，根據(jù)具備相應(yīng)資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。其中停產(chǎn)、停業(yè)損失原則上以房屋被征收前1年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤(rùn)為準(zhǔn)，不能提供納稅情況等證明或無(wú)法核算稅后利潤(rùn)的，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤(rùn)額或者同類房屋市場(chǎng)租金計(jì)算。停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償期限不超過(guò)6個(gè)月。

　　四、激勵(lì)機(jī)制

　　（一）在征拆任務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)2024年4月30日前完成簽約并交地的被征收人，給予如下獎(jiǎng)勵(lì)：

　　1.已辦理登記的土地使用權(quán)，土地用途為住宅、商業(yè)住宅的，按土地和房屋評(píng)估價(jià)值的20%獎(jiǎng)勵(lì)。

　　2.除上述第1點(diǎn)以外已辦理登記的土地使用權(quán)，按土地和房屋評(píng)估價(jià)值的10%獎(jiǎng)勵(lì)。

　　3.土地為空地狀態(tài)的不設(shè)獎(jiǎng)勵(lì)。

　　4.用地紅線范圍外的土地不設(shè)獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（二）購(gòu)房補(bǔ)助

　　對(duì)于選擇貨幣方式補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍Y(jié)合石岐街道近半年新建商品房（住宅）市場(chǎng)價(jià)格（以具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果作為依據(jù)），設(shè)定購(gòu)房補(bǔ)助：

　　對(duì)房屋所有權(quán)登記在個(gè)人名下，土地登記用途為住宅、商業(yè)住宅，且經(jīng)石岐街道辦事處現(xiàn)狀調(diào)查認(rèn)定為住宅的，按協(xié)議征收的房屋主體建筑面積，給予4500元/平方米購(gòu)房補(bǔ)助。

　　五、其他事項(xiàng)

　　（一）本方案中如遇特殊情況或107號(hào)文有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未提及的補(bǔ)償項(xiàng)目，可由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告作為補(bǔ)償依據(jù)。

　　（二）本方案由中山市人民政府石岐街道辦事處組織實(shí)施。

　　附件：1.項(xiàng)目用地紅線與擬征收房屋權(quán)屬疊加示意圖

　　2.中心城區(qū)存量安置房房源表

　　中山市人民政府石岐街道辦事處

　　                                                                                                                                            2024年2月1日