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    在中山市三角鎮(zhèn)迪茵湖生態(tài)旅游度假區(qū)旁，4棟被玻璃幕墻包裹的新廠房在民森信息科技產(chǎn)業(yè)園（下稱“民森科技園”）內(nèi)亮相。這是民森集團自主改造現(xiàn)代化園區(qū)，也是三角鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級（下稱“工改”）項目之一。

    走進民森科技園，可以看見正在翻新的網(wǎng)球場，播放輕音樂的咖啡館，人來人往的便利店，飄出陣陣飯菜香的園區(qū)飯店……

    “產(chǎn)城一體化”在這個園區(qū)有了具象化的體現(xiàn)，園區(qū)4棟新廠房沿湖而建，裝修工人正進行最后收尾工作，有6家企業(yè)將從8月底開始進駐于此。不僅有優(yōu)美的工作環(huán)境，還有完善的生活配套和即將入駐的高新企業(yè)，民森科技園借“工改”打造了一個“園區(qū)CBD”。

    “高顏值”園區(qū)吸引深圳企業(yè)入駐，民森科技園總占地面積超486畝，民森集團計劃用5年時間投資超8億元，通過“工改”將233.8畝低效用地作為園區(qū)一區(qū)進行改造，一區(qū)建設(shè)分四期項目進行。此次新建的4棟新廠房為園區(qū)一區(qū)的一期項目，建筑面積約12.8萬平方米。

民森信息科技產(chǎn)業(yè)園一區(qū)的一期項目，建筑面積約12.8萬平方米。南方拍客 梁詩婷 供圖

    民森科技園總經(jīng)理朱偉明介紹，一區(qū)原為舊倉庫，一方面?zhèn)}庫利用效率低，產(chǎn)值、稅收均為0，另一方面，集團自創(chuàng)立就想要連片建設(shè)高新科技信息產(chǎn)業(yè)園，為了提高園區(qū)整體環(huán)境，便提出了改造升級計劃。2023年11月，一區(qū)一期封頂，經(jīng)過9個月時間，舊倉庫“變身”4棟新廠房，吸引了不少企業(yè)駐足。

民森集團計劃用5年時間投資超8億元，通過“工改”將233.8畝低效用地作為園區(qū)一區(qū)進行改造，一區(qū)建設(shè)分四期項目進行。受訪者供圖

    “當時我路過三角鎮(zhèn)，一下高速就看見了這間廠房，了解之后覺得很適合我們。”弘博匯（廣東）安防科技有限公司（下稱“弘博匯安防科技”）廠長張雷城坦言，作為一家以研發(fā)為主的企業(yè)，企業(yè)形象是對外的首張“名片”。民森科技園背靠迪茵湖生態(tài)旅游度假區(qū)，園區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完善，正合他的心意。

    弘博匯安防科技位于深圳市寶安區(qū)，是一家集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售服務(wù)于一體的智能鎖創(chuàng)造型企業(yè)。“近年來，企業(yè)不斷新增產(chǎn)品品種，這意味著未來我們肯定需要更多的地。”張雷城算了一筆“經(jīng)濟賬”：

    目前企業(yè)所租用的廠房，月租金約為30元每平方米，所租面積為3000多平方米，加上物業(yè)管理費用，企業(yè)每年的經(jīng)營成本較高。“現(xiàn)在，我們在三角鎮(zhèn)直接買下約6000平方米的廠房，我計算過，不僅面積增大一倍，長遠來看，成本更低，更劃算。”張雷城說。

    除了環(huán)境和成本，民森科技園的交通和服務(wù)也是張雷城決定把公司從深圳搬遷到中山的重要原因之一。

    “從民森科技園到最近的高速出入口僅需要3分鐘車程，從園區(qū)駕車經(jīng)過深中通道到達深圳市寶安區(qū)，38分鐘就夠。”張雷城透露，進駐之后，企業(yè)將安排每日班車接送居住在深圳的員工，“畢竟來回也就一個多鐘的車程。”

    打造差異化園區(qū)，錯位體現(xiàn)競爭力。“在中山眾多優(yōu)質(zhì)園區(qū)里，如何做到差異化經(jīng)營，是我們思考的方向。”朱偉明說。

    民森科技園現(xiàn)已涵蓋住宅、學(xué)校、公園、醫(yī)療、餐飲、公共設(shè)施、產(chǎn)業(yè)園等設(shè)施。園區(qū)內(nèi)，住宅、餐廳等生活設(shè)施一應(yīng)俱全，成為“產(chǎn)城一體化”的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

民森信息科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)環(huán)境優(yōu)美，新廠房沿湖而建。南方拍客 梁詩婷 供圖

    朱偉明介紹，基于現(xiàn)成配套，民森科技園不僅能夠為即將入駐的企業(yè)員工提供住宿，而且能夠為企業(yè)員工子女提供教育學(xué)位幫助等服務(wù)。同時，園區(qū)將與中高職院校合作，創(chuàng)立大學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心，建立人才培養(yǎng)基地，為企業(yè)提供人才資源服務(wù)。

    目前，一區(qū)一期已簽約6家企業(yè)，將引進安防科技、通訊技術(shù)及電子商務(wù)等一批項目落戶，企業(yè)來自中山本地、深圳市寶安區(qū)和廣州南沙區(qū)等地區(qū)。“一區(qū)一期我們以孵化企業(yè)為目標，著重培養(yǎng)成長型企業(yè)；二期我們計劃在園區(qū)建成190多米長的廠房，便于企業(yè)引入更符合生產(chǎn)需求的智能化生產(chǎn)線。”民森科技園招商總監(jiān)何杏華透露。

    以弘博匯安防科技為例，張雷城將在園區(qū)二期、三期建成后繼續(xù)購買廠房，用于智能家居、汽車智能行李架等產(chǎn)品生產(chǎn)，以滿足未來企業(yè)增資擴產(chǎn)和產(chǎn)品品種增加的場地需求。“我們會逐漸把研發(fā)中心總部、生產(chǎn)線等全部搬至民森科技園，并租園區(qū)內(nèi)的宿舍供員工使用。”張雷城說。

    此外，位于迪茵湖科創(chuàng)基地的核心區(qū)，園區(qū)定位重點發(fā)展精密電子、智能電器、光電應(yīng)用等高科技技術(shù)產(chǎn)業(yè)，以及與之密切相關(guān)的科教研發(fā)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

    何杏華介紹，園區(qū)對入駐企業(yè)提出了“無氣無味”、不產(chǎn)生噪音和污染性物質(zhì)、嚴格把控生產(chǎn)過程等要求。“未來，我們的招商團隊也將著重招引珠江口東岸城市企業(yè)，引入更多高精尖企業(yè)。園區(qū)也將繼續(xù)建設(shè)更多配套設(shè)施，為入駐企業(yè)提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。”