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　　政策圖解：一圖讀懂《中山火炬區關于業主大會續聘及選聘物業服務公司流程指引》

各相關單位：

　　現將《中山火炬區關于業主大會續聘及選聘物業服務公司流程指引》印發給你們，請結合實際認真貫徹落實。

　　特此通知。

　　中山火炬開發區管理委員會  

　　2020年12月18日

中山火炬區業主大會續聘及選聘物業

服務公司流程指引

　　為規范中山火炬開發區業主大會續聘及選聘物業服務公司流程，維護業主的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》《物業管理條例》《廣東省物業管理條例》《業主大會和業主委員會指導規則》《中山市成立業主大會和選舉業主委員會程序指引（試行）》等法律、法規、規章以及規范性文件的規定，制定本指引。

　　第一條  業主大會成立后，業主委員會提議續聘現物業服務企業的，業主委員會應當組織業主大會會議，對續聘做出決議，并可同時對續聘所應簽訂《物業服務合同》進行表決。兩項議題取得業主大會決議通過的，業主委員會應當代表業主大會與業主大會決定續聘的物業服務企業簽訂《物業服務合同》。

　　第二條  業主大會決定通過公開招標方式選聘物業服務企業的，由業委員會組織招標工作，業主委員會也可委托專業的招標機構代理招標事宜，業主委員會或招標代理機構應當按以下程序開展選聘工作：

　　(一)編制公開招標選聘方案:由業主委員會在充分聽取業主意見的基礎上，根據物業小區的實際情況以及業主的具體需求編制招標選聘方案，招標選聘方案至少包含以下幾方面的內容:

　　1、項目基本概況;

　　2、物業服務的內容與標準;

　　3、物業服務收費報價范圍;

　　4、物業服務合同期限;

　　5、競聘物業服務企業的資格要求;

　　6、項目物業服務人員配置的要求;

　　7、選聘物業服務企業流程。

　　招標選聘方案的內容不得設置不合理的條件限制或排斥潛在投標人，不得對潛在投標人實行歧視待遇。參與投標的物業管理公司與業主委員會成員、評標相關人員存在親屬、利益關系的，取消其投標資格。

　?。ǘ┕_招標選聘方案公示:

　　業主委員會將選聘方案在小區顯著位置公示，充分聽取業主的意見和建議，同時公告業主意見、建議的采納情況。如有人數占總人數或專有部分面積占總面積10% 以上業主書面提出意見、建議或異議的，招標選聘方案應提交業主大會會議表決通過后才繼續選聘程序。如《議事規則》有具體規定的，按《議事規則》的規定確定。

　　（三）發出招標公告:

　　業主委員會應當將業主大會決定的公開招標方案發布至公開媒體，并在小區顯著位置進行公示公開，公告不少于30日。

　?。ㄋ模┩稑恕⒃u標

　　業主委員會接受物業服務企業投標，在招標公告確定的期限內組織專家評標。

　　評標結束后，按招標公告確定的選聘方案確定中標的企業。招標公告或（議事規則）確定中標企業為兩家以上的，則按其規定。

　　業主委員會按招標公告的要求向中標待業主大會表決的企業發出《中標通知書》。

　　(五)業主委員會根據法律法規以及《議事規則》的規定組織業主大會會議對物業服務企業的選聘進行表決。

　　第三條  簽訂合同

　　業主大會做出的選聘物業服務企業的決議生效后，業主委員會代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同。

　　第四條  交接

　　業主委員會按照規定做好新舊物業服務企業的交接工作，并督促新的物業服務企業辦理承接查驗備案和物業服務合同備案。舊物業服務企業拒不交接的，業主委員會可向屬地居委會、住建部門以及公安機關報告，屬地居委會、住建部門以及公安機關應當協助業主大會以及業主委員會做好新舊物業服務企業的交接工作。

　　第五條  本指引為指導性規范，建議各物業小區業主大會籌備組、業主委員會通過制定或修改《議事規則》的方式予以執行。如業主大會在選聘、解聘物業公司過程中，出現《議事規則》未規范的部分，亦可直接參考本指引執行。

　　第六條  本指引自印發之日起實施。