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為完善橫二線三標段項目涉征廠企整體收回土地征收補償事宜，根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《廣東省土地管理條例》等法律法規，以及《中山市人民政府關于中山市公益性項目用地征收補償的實施意見》（中府〔2019〕107號,以下簡稱“107號文”）中有關補償標準的內容及《關于<中山市公益性項目用地征收補償的實施意見>補償標準使用問題的通知（中山自然資征管〔2022〕431號）》《中山市橫二線東段及省道S111線中山段（洪奇瀝至中山港大橋段）改建工程項目土地與房屋征收補償實施方案》《中山市橫二線東段及省道S111線中山段（洪奇瀝至中山港大橋段）改建工程項目土地與房屋征收補償補充方案》等政策文件規定，結合民眾街道實際，制定本補償方案。

一、補償對象及范圍

因橫二線三標段項目建設，需要征收位于民眾街道民眾大道的中山市新港商業有限公司，受該項目建設影響，需進行整體征收補償。

（一）根據我市相關政策文件規定，民眾街道收集了中山市新港商業有限公司確應補償證據及依據（含用地規劃條件、建筑退讓距離、消防退讓要求、機動車出入口與交叉口之間的最小距離要求等資料），同時據此進行了論證并制作《中山市干線公路橫二線民眾段涉及中山市新港商業有限公司用地規劃論證報告》。該規劃論證報告結論清晰：建議對中山市新港商業有限公司土地及地上附著物進行整體征收補償。

（二）該規劃論證報告報中山火炬高技術產業開發區自然資源局審議后，出具的審查意見明確表示對論證報告涉及的地塊結論及建議無意見。

（三）民眾街道采納了論證報告的清晰結論和中山火炬高技術產業開發區自然資源局審議意見后制作本補償方案，擬對中山市新港商業有限公司7000平方米土地及地上附著物進行整體征收補償。

二、補償方式和標準

（一）若國有出讓建設用地使用權出讓合同等檔案、文件資料中約定或載明土地使用權人需無償提供部分用地（如道路用地）等相關內容的，對占用部分土地使用權不予補償。

（二）若國有出讓建設用地使用權出讓合同等檔案、文件資料中未約定或載明土地使用權人需無償提供部分用地（如道路用地）等相關內容的，對占用部分土地使用權予以貨幣補償，以具備相應資質的評估機構出具的土地評估結果作為補償依據。

（三）對地上建筑物或其他附著物價值，按照《中山市人民政府關于中山市公益性項目用地征收補償的實施意見》的規定，以及具備相應資質的評估機構出具的評估結果作為補償依據。

三、本方案涉及補償費用納入橫二線三標段項目征拆成本

四、激勵機制

（一）從區土地房屋征收中心統一發出通知之日起，在規定時間內簽訂補償協議的，按下列標準給予簽約獎勵：

1．1個月內簽訂補償協議的，按協議征收房屋主體建筑面積，給予每平方米800元獎勵，且每戶不低于10萬元；

2．2個月內簽訂補償協議的，按協議征收房屋主體建筑面積，給予每平方米200元獎勵，且每戶不低于2萬元。

（二）在上述簽約獎勵期限內簽訂補償協議，且在規定時間內辦理土地、房屋書面移交手續的，按下列標準給予交房獎勵：

1．在簽訂協議之日起15日內辦理書面移交手續的，給予每戶10萬元獎勵；

2．在簽訂協議之日起30日內辦理書面移交手續的，給予每戶5萬元獎勵。

五、其他事項

（一）本方案中如遇特殊情況或107號文有關補償標準未提及的補償項目，可由具資質的評估機構出具的評估報告作為補償依據。

（二）本方案由中山火炬高技術產業開發區管理委員會組織實施。

附件：橫二線三標段項目涉征廠企整體征收補償明細表

中山火炬開發區管委會

2024年11月19日