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　　為推行村務公開，體現公平、公正、公開的辦事原則，廣東省中山市古鎮鎮曹二村民委員會（以下簡稱“招標方”）定于2025年4月30日（星期三）上午10:00時起（如有特殊情況改期的，另行通知）,在“中山市農村集體三資和財務監管一體化管理平臺”公開競投曹二村位于長安路88號地塊（以下簡稱“本租賃物”）。歡迎有意參投的各界人士踴躍前來報名。有關租賃使用權費投標方案事項如下：

　　一、競投地塊信息：

　　1、地塊明細

　　2、本租賃物是按現狀交付出租的，參加投標者請自行前往查看實際情況后再參與，無論實際面積差異多少，均不作任何調整（包括成交價、物業現狀等）若中標者對本租賃物進行裝修、維修或重置的，所需費用由中標者自行承擔，與招標方無關，并且中標者不得以此為由向招標方申請租金減免或延期繳交租金。

　　3、地塊內水電設施及設備安裝、維修等由租戶自行解決。

　　4、本租賃物不得建棚養禽畜不得改變用途，不得建棚養禽畜，不得堆放建筑材料、填垃圾及填鉆樁坭漿，違者作違反合同處理，招標方有權沒收合同保證金、收回地塊，并保留追究的權利。

　　5、本租賃物內整體建造風格（集裝箱、圍欄、門口等）嚴格按照招標方要求建設，并提交設計方案審核。租戶不得私自搭建建筑，違反者我方將沒收租賃保證金并收回該地塊另行處理。

　　6、該地塊自交接之日起由中標者自行保管和管理。

　　二、租賃年限：

　　租賃合同期限由2025年05月07日至2026年11月15日止，其中2025年05月07日至2025年06月06日為免租期，免收租金。上述地塊由2025年11月16日起，村需開發收回上述地塊的，提前兩個月通知其返還土地，合同自發出返還土地通知書之日起終止。

　　三、競投底價、每次競投單位：

　　1、長安路88號之一B地塊的競投底價為25500元/畝/年；長安路88號之二B地塊的競投底價為25000元/畝/年。

　　2、每次競投單位:以100元為1個競投單位，每競投一次，租賃單價增加100元/畝/年。

　　四、報名事項：

　　1.報名方式及時間：

　　（1）本項目只接受網上報名，報名入口為中山市農村集體三資及財務監管一體化平臺（網址https://www.zsszpt.cn/）或“中山市農村三資和財務監管平臺”微信小程序；

　　（2）報名時間為發布該公告起至2025年04月29日各競投人在網上報名時，必須及時繳納競投保證金并上傳保證金的銀行回單（或銀行憑證）。（競投保證金于2025年04月29日17:00前轉入到指定賬戶，以到賬信息為準。為確保交易系統能及時獲取銀行系統的到賬信息，建議競投意向人盡早完成網上報名及競投保證金轉賬，逾期未交納競投保證金的，或競投保證金款未在指定日期前到賬的，均無法完成報名。）

　　2.報名人資格要求：

　　（1）.競投人中標后必須是實際經營方并在中華人民共和國境內注冊并合法運作的獨立法人或獨立法人的分支機構、其他非法人組織（如合伙企業、個人獨資企業）、經工商登記注冊的個體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規另有規定外；

　　（2）.被列入廣東省失信名單（失信被執行人、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單、重大稅收違法失信主體名單、統計領域嚴重失信企業名單、拖欠農民工工資失信聯合懲戒對象名單）的不得報名;

　　（3）.本村決定對五年內拖欠古鎮鎮各村集體租金的單位及個人，不接受其參投。

　　（4）.下列人員不得參與投標：①被列入“信用中國”網站“記錄失信被執行人或重大稅收違法案件當事人名單”記錄名單；②尚在服刑人員（含監外執行、緩刑考驗期未滿人員）；

　　（5）如參標人在中標后被發現有違反上述行為的，招標方將沒收競投保證金，廢除中標資格。

　　3.新用戶注冊要求：

　　未進行系統注冊用戶的企業、個體戶或個人，報名競投前，需通過系統進行用戶注冊，根據用戶實際情況按企業、個體戶或個人身份進行注冊，通過統一身份認證平臺注冊。

　　4.報名流程：

　　（用戶注冊→ 審核通過 → 網上報名→ 資格審核通過 → 獲取保證金賬號 → 繳納保證金并上傳銀行回執  → 報名成功）

　　（1）.競投意向人登錄到中山市農村集體三資及財務監管一體化平臺或“中山市農村三資和財務監管平臺”微信小程序進行用戶注冊，注冊后，用戶方可選擇有意向的項目進行報名。

　　（2）.選中意向項目后，進行報名資格審核，獲取保證金賬號，繳納保證金并上傳競投保證金銀行回單（或銀行憑證）等證明，項目如需提交資質或其他證明文件的，競投意向人應當同步上傳相關材料，系統匹配銀行到賬信息完成報名手續。若已在規定時間前繳納保證金，報名仍不成功，請及時撥打公告下方交易管理機構聯系電話進行咨詢，以免錯過報名時間。競投意向人應確保提交的材料真實有效。

　　（3）.對存在原租戶優先權的項目，在原租戶報名時，系統會對原租戶身份信息進行審核，審核通過后方能在項目競投中主張優先權，未報名參與交易或在報名時系統審核不通過的，則不具備該項目的優先權。

　　（4）.其他事項：每個交易項目對應一個保證金賬號，競投用戶如需競投多個交易項目，需點擊查詢對應項目的保證金賬號。本交易項目采取網上競投方式競投，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在中山市農村集體三資及財務監管一體化平臺或“中山市農村三資和財務監管平臺”微信小程序網上注冊的賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責，任何使用賬戶名和密碼登錄網上報名和網上競投等一切行為均視為競投人本人的行為，競投人若委托他人代為操作網上報名和網上競投的（包括交易組織機構的工作人員協助行為），由此而產生的一切后果均由競投人自行承擔。

　　5.競投保證金交納

　　（1）各競投意向人通過銀行轉賬（拒收現金存款、支付寶轉賬、微信轉賬）方式將保證金轉入指定保證金賬號，并確保在報名時已到賬。

　　（2）競投保證金必須以競投人的賬戶轉賬（確保報名人、保證金交付人，簽訂合同人，三者必須保持一致）。競投保證金如需退回競投人的，則默認原路退回，請競投人確保銀行賬戶能正常使用。

　　（3）保證金轉出時間與到賬時間存在時間差，為避免報名失敗，請提前繳交保證金（由于轉出保證金后可能會出現2個工作日或以上的時間才能到賬，因此建議競投意向者提前2個工作日或以上的時間轉賬并確保保證金到賬），上傳繳款憑證并完成網上報名。轉賬時請認真核對戶名、賬號等信息，以免造成轉賬失敗。

　　五、競投時間：

　　2025年4月30日（星期二）上午10:00時在“中山市農村集體三資和財務監管一體化管理平臺”公開競投。

　　六、競投方式：

　　1.本交易項目采取網上競投方式競投，公開競價，按照價高者得的原則確定中標單位，中標價均含稅。本交易項目不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在中山市農村集體三資和財務監管一體化管理平臺網上注冊的賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責，任何使用賬戶名和密碼登錄網上報名和網上競投系統的用戶，在網上報名和網上競投系統的一切行為均視為競投人本人的行為，由此而產生的一切后果均由競投人自行承擔，我村不承擔任何責任。

　　2.標的物項目的競投時間為30分鐘，若30分鐘內沒人競價，按流標處理。若待競投時間不足3分鐘時，競投人才報價，競投系統會自動進行3分鐘倒計時，循環至3分鐘倒計時內無人再出價，競投會結束。最后一次報價則為最高價，報出該價格的競投人為競得人。

　　七、中標后簽約方式及投標保證金處理：

　　1、中標者中標后，中標者必須在中標后3個工作日內（即2025年5月7日前）一次性繳清2025年5月7日至 2025年12月31日的租金（合同期內的第一個月為新舊交接期和裝修期，免收租金）和租賃保證金（中標價的6個月租金），如競投保證金不夠轉為上述費用的需要在2025年5月7日前補繳，其后租金按每半年繳交一次租金，先繳清租金后使用，詳見合同公示版本。

　　2、中標者必須在3個工作日內到招標方經濟辦公室簽訂租賃合同。

　　3、若中標者未能按時簽訂租賃合同及其他相關文件、交納租賃保證金、全額支付租金的，或有其他違反本方案或相關文件的行為的，則視為中標者放棄中標，招標方有權沒收其競投保證金，收回該租賃物的使用權另行處理，并保留追究當事人法律責任的權利。

　　4、已按時繳交競投保證金的投標者，如在投標當天沒有參加競投的，則視為自動棄權。

　　5、已交競投保證金的投標者沒有中標或沒有參加競投的，平臺將于公開競投之日起7個工作日內無息退還競投保證金給投標者。

　　八、其他事項

　　1、未經我村書面同意，中標方不得將本租賃的全部或部分，以轉租、分租、無償或以任何其他方式提供予第三方使用，如中標方中途需轉租第三方的，必須經甲方書面同意并一次性繳交轉租手續費，手續費按5元/㎡。

　　2、如有租賃物須延期交付的，租賃期限相應后延。

　　九、本投標說明最終解釋權歸屬廣東省中山市古鎮鎮曹二村民委員會。

　　十、中標后將簽訂的租賃合同樣板已在曹二村民委員會公告欄公示，若您參與本競標活動則表明您已知曉并接受本投標方案及將簽訂的租賃合同的條款。

廣東省中山市古鎮鎮曹二村民委員會

2025年4月22日