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各村（社區）、有關單位：

　　《阜沙鎮公共租賃住房租金收繳管理規定》業經鎮政府同意，現印發給你們，請認真貫徹執行。　　

                                                                       中山市阜沙鎮人民政府

　　                                                                        2023年9月8日

阜沙鎮公共租賃住房租金收繳管理規定

　　為完善我鎮公共租賃住房（以下簡稱“公租房”）保障制度，創新公租房租金定價模式，根據《中山市人民政府關于印發中山市住房保障管理暫行辦法的通知》（中府〔2020〕96號）和《關于做好公共租賃住房租金收繳、減免工作的通知》（中建通〔2022〕63號）等文件精神，公租房租金原則上按照適當低于市場租金的水平確定。為進一步規范和完善我鎮公租房租金收繳工作，結合我鎮實際，現制定管理規定如下：

　　一、租金收繳方式

  （一）公租房租金政府指導價的確定及收繳方式

　　1.我鎮公租房租金實行政府指導價，按略低于同地段、同類型住房的市場租金水平的原則確定?，F行公租房租金政府指導價按照《阜沙鎮公租房租金政府指導價確定方式》（詳見附件）確定，并同步向社會公布。其中租金標準不得高于政府指導價，可根據實際情況適當下浮。

　　2.公租房項目執行月租金標準，按月收繳租金，并按相關規定管理。

  （二）申請人月繳租金計算

  中山市公租房按保障對象分類，分為非產業園區配建的公租房和產業園區配建的公租房，我鎮公租房均屬于產業園區公租房。根據《中山市住房保障管理暫行辦法》，非產業園區配建的公租房應按分檔租金計算公式計租。產業園區配建的公租房計租方式由各鎮街自行確定，我鎮產業園區的月繳租金金額=政府公布的公租房小區租金標準×承租公租房計租面積。

　　二、公租房租金政府指導價的確定

　　根據《中山市住房保障管理暫行辦法》規定，公租房的租金標準按照略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定。我鎮公租房的租金標準實行政府指導價，參照市采用房屋本身狀況結合“圓心分值計租法”計算公租房租金政府指導價，即先按房屋本身狀況取不同的房屋要素分，確定基本租金，再選定政府辦公地點、大型商業中心作為圓心,將住房按不同半徑劃分為不同區域，根據不同的地域修正系數、路段修正系數來計算租金政府指導價。

　　阜沙鎮以商業廣場和上南市場為圓心，計算公式為：租金政府指導價=基本租金價×地域修正系數×路段修正系數。

　　具體如下：

　　（一）基本租金價的確定:基本租金價=分數×分值

　　1.分數=(基準分±房屋要素分)

　　（1）基準分為10分，以一間住宅型、框架結構、10至15年樓齡、內部一般裝修標準、無家私家電配套、樓層適中、無電梯無小區管理、周邊無配套設施的房屋作為參照標的，參照標的基準分為10分；

　　（2）房屋要素分是指分別把房屋房型、結構、樓齡、屋內裝修、房屋樓層、電梯房、小區管理、家私家電、生活配套作為要素，每個要素賦予一定分數。在基準分的基礎上結合每個要素加減相應分得到分數。

　　2.分值為固定值。我鎮的分值為0.8元/㎡.月。

　　（二）地域修正系數的確定：我鎮以商業廣場和上南市場為圓心，2公里范圍內修正系數為0.9；2公里范圍外修正系數為0.8。

　　（三）路段修正系數的確定：考慮到繁華商業路段對租金影響較大，設立路段修正系數，繁華路段范圍內租金可以略高，我鎮以商業廣場和上南市場為商業中心，以其為圓心200米內修正系數為1.1；200米外修正系數為1。

　　三、公租房租金政府指導價計算表

　　（一）中山市阜沙鎮公租房租金政府指導價計算表

　　（二）要素說明

　　1.房型：住宅型指按《住宅建筑規范》及相關標準進行建設的房屋；宿舍型指按《宿舍建筑設計規范》及相關標準進行建設的房屋。

　　2.屋內裝修：一般裝修標準的，計0分，低于一般裝修標準的下浮0～1分；高于一般裝修標準的上浮0～1分。一般裝修標準：（1）廳、房地面（耐磨磚）。（2）廁所、陽臺（防滑磚）。（3）廚房（毛坯）。（4）墻身、天花(原子灰)。（5）廁所（蹲廁、沖水箱）。（6）入戶門、房間門、廁所門（成品門）。（7）廳、房、廚房、廁所、陽臺門(鋁合金窗)。（8）水管從標柱位接至戶內，廚房留一個接水口；廁所留一個接水口、一個沖水箱和一個角閥。（9）電從室外總表箱處安裝至每戶大門內，含一個兩位開關。

　　3.家私家電：“電視機、電冰箱、熱水器、空調、床、衣柜、沙發、茶幾、餐桌、燃氣灶”中每具備一項加0.3分，累計計分。

　　4.生活配套：基本生活配套設施包括學校、幼兒園、醫院、農貿市場、公交車站5大元素。以房屋為圓心，半徑1公里范圍內存在上述配套設施3種或以上的，則為齊全，否則為不齊全。

　　5.路段修正。根據路段商業中心為圓心劃分。

　　6.參照標的分值基準為10分，1分值=實際租金。

分值由市住房保障主管部門根據每兩年調查結果發文確定調整。

　　四、公租房小區租金標準

根據《中山市人民政府關于印發中山市住房保障管理暫行辦法的通知》（中府〔2020〕96號）和《關于做好公共租賃住房租金收繳、減免工作的通知》（中建通〔2022〕63號）文件精神，根據實際制定我鎮公租房小區租金收費的標準，具體事項如下：

　　（一）各公租房小區租金標準

　　根據《關于做好公共租賃住房租金收繳、減免工作的通知》要求，明確我鎮公租房小區月租金收費標準：

　　1.阜沙鎮工業開發有限公司宿舍樓（產業園區公租房）

　　租金：9.2元/㎡.月

　　市場租金參考價：10元/㎡.月

　　2.阜沙鎮大有村配套宿舍樓（產業園區公租房）

　　租金：9.4元/㎡.月

　　市場租金參考價：13元/㎡.月

　　3.阜沙鎮上南村工業區保障性住房（產業園區公租房）

　　租金：A、B棟10.3元/㎡.月；C棟9.5元/㎡.月

　　市場租金參考價：14元/㎡.月

　　該公租房小區月租金收費標準不含物業管理費等。

　　（二）公租房小區計租方式

　　我鎮公租房小區計租面積按建筑面積計算。

　　申請人月繳租金金額=政府公布的公租房小區租金標準×承租公租房計租面積。

　　五、本規定自發布之日起施行，有效期3年。

　　附件：阜沙鎮公租房租金政府指導價確定方式

附件

阜沙鎮公租房租金政府指導價確定方式

租金政府指導價=基本租金價X地域修正系數X路段修正系數       

                   ↓

                基本租金價=分數X分值（固定值，我鎮的分值為0.8元/㎡）

                            ↓  

                           分數=【基準分（10分）±房屋要素分】

注：地域修正系數：我鎮以商業廣場和上南市場為圓心，2公里范圍內修正系數為0.9

路段修正系數：我鎮以商業廣場和上南市場為商業中心，以其為圓心200米內修正系數為1.1； 200米外修正系數為1。

即：我鎮租金政府指導價=（10分±房屋要素分）X0.8元/㎡X0.9X1/1.1

大有村配套宿舍樓：【10+1（有電梯）+1（小區管理）+1（生活配套）】X0.8X0.9X1=9.4元/㎡

工業開發有限公司宿舍樓：【10+1（小區管理）+1（生活配套）-0.5（樓齡10-20年）】X0.8X0.9X1.1=9.2元/㎡

上南村工業區保障性住房（A、B棟）：【10+1（有電梯）+1（小區管理）+1（生活配套）】X0.8X0.9X1.1=10.3元/㎡

上南村工業區保障性住房（C棟）：【10+1（小區管理）+1（生活配套）】X0.8X0.9X1.1=9.5元/㎡

注：該租金政府指導價不含物業管理費等。

　　政策解讀：【圖解】《阜沙鎮公共租賃住房租金收繳管理規定》解讀