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　　因隆盛路至溪疊路道路工程項(xiàng)目（大涌段）建設(shè)，需對項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地、青苗、地上附著物及房屋等實(shí)施補(bǔ)償。根據(jù)《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見》（中府〔2019〕107號文，下稱“中府〔2019〕107號文”）的規(guī)定，結(jié)合我鎮(zhèn)的實(shí)際情況，制定本補(bǔ)償總體實(shí)施方案。

　　一、補(bǔ)償范圍

　　補(bǔ)償范圍為隆盛路至溪疊路道路工程項(xiàng)目（大涌段）用地范圍（以項(xiàng)目單位確定的用地紅線為準(zhǔn)，見附圖）。

　　二、補(bǔ)償對象及方式

　　（一）凡被納入項(xiàng)目用地紅線范圍的土地、青苗及其它地上附著物均為補(bǔ)償對象。

　　（二）根據(jù)項(xiàng)目入戶摸底調(diào)查結(jié)果，依有關(guān)程序確定補(bǔ)償對象，在補(bǔ)償范圍公示無異議后根據(jù)本方案協(xié)商補(bǔ)償。

　　（三）本項(xiàng)目采取貨幣方式協(xié)商補(bǔ)償。

　　三、協(xié)商補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）集體土地所有權(quán)

　　集體土地所有權(quán)補(bǔ)償綜合單價為28.6萬元/畝，包括農(nóng)用地區(qū)片綜合地價及集體留用地貨幣補(bǔ)償價，其中：

　　1.農(nóng)用地區(qū)片綜合地價為13.6萬元/畝（根據(jù)《中山市征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價表》，含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)）；

　　2.集體留用地采取折算貨幣方式予以補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為15萬元/畝〔按國有出讓工業(yè)用途留用地實(shí)施貨幣補(bǔ)償，經(jīng)具有資質(zhì)的評估公司出具的評估報(bào)告（信評報(bào)字第C22065130111號）標(biāo)準(zhǔn)為100萬元/畝，按補(bǔ)償土地面積15%計(jì)提〕。

　　（二）建設(shè)用地使用權(quán)

　　1.集體建設(shè)用地使用權(quán)

　　采用市場評估方式確定，評估標(biāo)準(zhǔn)參考《中山市征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價表》、《中山市集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價成果》及出讓合同約定等文件進(jìn)行確定。

　　2.國有建設(shè)用地使用權(quán)

　　（1）項(xiàng)目用地紅線占用范圍位于已辦理規(guī)劃報(bào)建或在建、已建工程建筑紅線以外的土地，不作補(bǔ)償。

　　（2）項(xiàng)目用地紅線占用尚未辦理規(guī)劃報(bào)建手續(xù)的土地，占用范圍按以下先后順序確定補(bǔ)償方式，其中工業(yè)用地（除新型產(chǎn)業(yè)用地、商品廠房用地）、倉儲用地按貨幣補(bǔ)償方式協(xié)商補(bǔ)償。具體順序?yàn)椋?/span>

　　①同宗地計(jì)容建筑面積補(bǔ)償

　　②計(jì)容建筑面積異地補(bǔ)償

　　③貨幣補(bǔ)償

　　（三）青苗及其他地上附著物

　　青苗及其他地上附著物補(bǔ)償按照中府﹝2019﹞107號文的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施補(bǔ)償，本方案中及中府﹝2019﹞107號未提及的補(bǔ)償項(xiàng)目，可由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告實(shí)施補(bǔ)償。

　　四、激勵機(jī)制

　　在2022年8月25日前簽訂補(bǔ)償合同并辦理書面移交土地房屋手續(xù)的，分別給予如下獎勵：

　　（一）征收集體農(nóng)用地的，被征收村集體按約定時間交付被征收土地的，對被征收村集體按照1萬元/畝進(jìn)行獎勵。

　　（二）征收集體建設(shè)用地使用權(quán)的，按以下情形分類處理：

　　1．對土地登記用途為住宅的土地使用權(quán)或未辦理登記但經(jīng)屬地政府歷史土地和房屋聯(lián)審小組認(rèn)定為農(nóng)村村民住宅的土地使用權(quán)，且被征收人選擇貨幣方式補(bǔ)償?shù)模赐恋睾头课菰u估價值的10%獎勵；

　　2．土地為空地狀態(tài)的，不設(shè)獎勵。

　　（三）用地紅線范圍外的土地，以及上述第（一）（二）（三）點(diǎn)以外的情形，均不設(shè)獎勵。

　　五、其它事項(xiàng)

　　（一）本方案由中山市大涌鎮(zhèn)人民政府組織實(shí)施。

　　（二）本方案及中府﹝2019﹞107號文未提及的補(bǔ)償項(xiàng)目，可由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告協(xié)商補(bǔ)償。

　　（三）本《方案》僅適用于隆盛路至溪疊路道路工程項(xiàng)目（大涌段）的土地房屋征收補(bǔ)償。

　　附件：中山市大涌鎮(zhèn)用地范圍圖

                                                                                                                    中山市大涌鎮(zhèn)人民政府

                                                                                                                          2022年6月22日