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（公示稿）

　　因南外環(huán)道路改造工程（東區(qū)段）項(xiàng)目建設(shè)需要，對(duì)項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地房屋、青苗及其他地上附著物實(shí)施補(bǔ)償。根據(jù)《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見(jiàn)》（中府〔2019〕107號(hào)文，下稱“中府〔2019〕107號(hào)文”）的規(guī)定，結(jié)合我街道的實(shí)際情況，制定本補(bǔ)償實(shí)施方案。

　　一、補(bǔ)償范圍

　　補(bǔ)償范圍為南外環(huán)道路改造工程（東區(qū)段）項(xiàng)目工程用地范圍。（見(jiàn)附圖）

　　二、補(bǔ)償對(duì)象及方式

　　（一）凡被納入項(xiàng)目用地紅線范圍的土地房屋、青苗及其他地上附著物為補(bǔ)償對(duì)象。

　　（二）根據(jù)項(xiàng)目入戶摸底調(diào)查結(jié)果，依有關(guān)程序確定補(bǔ)償對(duì)象，在補(bǔ)償范圍公示無(wú)異議后根據(jù)本方案協(xié)商補(bǔ)償。

　　三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）集體土地所有權(quán)

　　集體土地所有權(quán)補(bǔ)償綜合單價(jià)為66.81萬(wàn)元/畝，其中：

　　1、農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)為16.81萬(wàn)元/畝（根據(jù)《中山市征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)表》，含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)）；

　　2、集體留用地采取折算貨幣方式予以補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為50萬(wàn)元/畝[按國(guó)有出讓商業(yè)用途留用地實(shí)施貨幣補(bǔ)償，經(jīng)具有資質(zhì)的評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告（中信房評(píng)字〔2021〕第6007號(hào)）標(biāo)準(zhǔn)為500萬(wàn)元/畝，按補(bǔ)償土地面積10%計(jì)提]。

　　（二）建設(shè)用地使用權(quán)

　　1、集體建設(shè)用地使用權(quán)以具資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告協(xié)商補(bǔ)償。

　　2、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)按同宗地計(jì)容建筑面積補(bǔ)償、計(jì)容建筑面積異地補(bǔ)償?shù)捻樞蜻M(jìn)行協(xié)商補(bǔ)償。因客觀原因無(wú)法進(jìn)行計(jì)容建筑面積同宗地補(bǔ)償、異地補(bǔ)償或無(wú)法足額補(bǔ)償?shù)?/span>，對(duì)用地紅線范圍內(nèi)土地，以具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告協(xié)商補(bǔ)償。項(xiàng)目用地紅線占用范圍位于已辦理規(guī)劃報(bào)建或在建、已建工程建筑紅線以外的土地，不作補(bǔ)償。

　　（三）房屋

　　以具資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告協(xié)商補(bǔ)償。

　　（四）青苗及其他地上附著物補(bǔ)償

　　按照中府〔2019〕107號(hào)文的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本方案及中府〔2019〕107號(hào)文未提及的補(bǔ)償項(xiàng)目，可由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告協(xié)商補(bǔ)償。

　　四、激勵(lì)措施

　　（一）簽約交地獎(jiǎng)勵(lì)：對(duì)土地登記用途為住宅的土地使用權(quán)，被征收人在分戶評(píng)估報(bào)告正式送達(dá)之日起30天內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并辦理土地房屋書(shū)面移交手續(xù)的，按土地和房屋評(píng)估價(jià)值的20%予以獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（二）土地為空地狀況的，不設(shè)獎(jiǎng)勵(lì)。

　　中山市人民政府東區(qū)街道辦事處      

　　2021年10月25日