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解讀文件：《中山市住房公積金貸款購買法拍房操作細則》

【視頻解讀】：《中山市住房公積金貸款購買法拍房操作細則》

各有關單位：

　　《中山市住房公積金貸款購買法拍房操作細則》業經中山市住房公積金管理委員會審議通過，現予以印發，請遵照執行。

中山市住房公積金管理中心

　　2025年2月14日

中山市住房公積金貸款購買法拍房操作細則

　　為更好滿足剛性和改善型住房需求，進一步降低法拍房交易成本，減輕購房人資金壓力，根據《住房公積金管理條例》《中山市住房公積金個人住房貸款實施細則》等有關文件規定，結合我市實際，制定本細則。

　　第一條　本細則所稱住房公積金貸款購買法拍房（以下簡稱法拍房公積金貸款），是指符合我市住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款）條件的買受人，通過中山市兩級人民法院組織的司法拍賣活動購買我市行政區域內產權清晰的房產（以下簡稱法拍房），可申請辦理住房公積金貸款。

　　第二條　申請對象

　　申請對象須同時符合以下條件：

　　（一）申請人為法拍房買受人，配偶可作為共同申請人；

　　（二）申請人、共同申請人符合我市現行公積金貸款申請條件。

　　第三條　申請條件

　　申請人競拍的房產除須符合我市現行公積金貸款要求外，還應同時符合以下條件：

　　（一）房產樓齡在10年（含）內；

　　（二）原業主已取得不動產權證書；

　　（三）不存在設立居住權、租賃權等無法騰退的情形；

　　（四）納入人民法院指定的拍賣平臺或渠道進行公示；

　　（五）屬于自然人名下的房產；

　　（六）房屋土地使用權應為出讓方式取得。

　　第四條　貸款額度、貸款比例、年限及利率按照我市現行二手房公積金貸款規定執行，其中貸款額度以拍賣成交價與房屋評估價的孰低值作為計算基數。

　　第五條　貸款模式及辦理程序

　　（一）辦妥正式抵押登記后發放貸款

　　申請人在競拍成功后通過自籌資金并按照法院要求交齊全部拍賣款，且已取得不動產權證書的，在不動產權證書出證之日起2個月內，可申請法拍房公積金貸款。市公積金中心審批，并由銀行辦妥正式抵押登記后將貸款資金發放至指定賬戶。

　　1. 辦理程序

　　競拍前申請人預申請-申請人取得法拍房不動產權證書-申請人辦理資格認證-申請人提供貸款申請材料-貸款額度審核-辦理貸款抵押擔保-貸款發放審核-發放貸款

　　2. 資金劃撥

　　本模式下的貸款資金劃轉至指定賬戶，指定賬戶為經中山市的公證處認定的監管賬戶。

　　（二）落實階段性保證擔保后發放貸款

　　申請人競拍成功并取得拍賣成交確認書，可在法拍房過戶前申請法拍房公積金貸款（僅限商業和公積金組合貸款）。對于申請人完成首付款支付到法院指定賬戶，且已落實階段性保證擔保的，市公積金中心審批并發放貸款資金到法院指定賬戶。

　　1. 辦理程序

　　競拍前銀行預審核-申請人辦理資格認證-申請人提供貸款申請材料-貸款額度審核-貸款發放審核-發放貸款-法院出具執行裁定等文書-申請人辦理過戶及房產登記手續-銀行辦理抵押登記并上傳相關材料到公積金系統

　　2. 階段性保證擔保

　　提供的階段性保證擔保須屬貸款銀行認可的有效性擔保。

　　（1）階段性保證擔保期限

　　自貸款發放之日起至申請人所購房產辦妥不動產權證書和正式抵押登記為止。

　　（2）階段性保證擔保方式

　　①擔保機構提供擔保。符合貸款銀行準入要求的擔保機構提供階段性擔保，出具不可撤銷的擔保保證函件。具體擔保機構要求按各貸款銀行規定執行。銀行階段性擔保需覆蓋商業和公積金組合貸款中公積金貸款部分。

　　②質押。申請人以不少于貸款金額的資金作為質押，且質押物符合貸款銀行要求。

　　3. 其他要求

　　（1）本貸款模式下的法拍房住房公積金貸款，須為商業和公積金組合貸款；

　　（2）已支付的首付款比例須符合二手房首付款比例要求。

　　（三）法拍房商轉公貸款

　　申請人在我市行政區域范圍內通過司法拍賣途徑購房并辦理商業貸款，已取得不動產權證書且辦妥正式抵押登記（商業貸款抵押登記）的，在商業貸款發放之日起2個月內，可申請法拍房公積金貸款償還部分原商業貸款。

　　1. 辦理程序

　　申請人辦理法拍房商業貸款-申請人取得原商業貸款銀行同意-申請人辦理資格認證-申請人提供貸款申請資料-貸款額度審核-辦理貸款抵押擔保-貸款發放審核-發放貸款

　　2. 其他要求

　　（1）申請人在法拍房商業貸款發放前，須取得商業貸款銀行同意辦理法拍房商轉公貸款，商業貸款銀行出具《法拍房商轉公貸款同意書》；

　　（2）法拍房商業貸款銀行須為住房公積金貸款業務受委托銀行，且辦理法拍房商轉公貸款的銀行須為原商業貸款銀行；

　　（3）法拍房商轉公貸款金額不高于原法拍房商業貸款余額的7成；

　　（4）法拍房商轉公貸款不受《中山市住房公積金商轉公貸款操作細則》第三條第（二）款中原商業貸款已正常還款一年以上的限制；

　　（5）法拍房商轉公貸款遵循本細則及《中山市住房公積金商轉公貸款操作細則》要求，兩者不一致的以本細則為準。

　　第六條　本細則未盡事宜，按我市現行住房公積金貸款管理相關政策規定執行。

　　第七條　本細則由中山市住房公積金管理中心負責解釋。

　　第八條　本細則發布之日起實施，有效期為5年。